相对于略显平静的今秋商品房交易市场，黄金周前天津土地市场可谓热情激荡。2007年9月底的土地交易中心再现火热的交易场面，华明、双港新家园用地竞争成为市场主旋律。其中面向工薪阶层的限价房和商品房用地总体规划及其楼面价格，对今后楼市都将起到风向标作用。
新家园进入快速开发建设期
以华明、双港新家园首期大面积用地出让为代表的土地交易结果，使今秋楼市增添了新的期望点。人们翘首以待的10大新家园建设终于迎来了开发建设快速建设期。
2007年9月底，天津市第三季度挂牌出让的住宅用地尘埃落定。截至9月30日，本市首批双港、华明新家园11宗地块已全部被摘牌，成交总额98.27亿元，分别被本市天房发展、安居建设发展总公司及外地的北京住总房地产、深圳华侨城、华润置地(北京)竞得。
记者从国土房管局有关部门了解到，按照要求，本次出让的各地块必须在2007年11月30日之前开工建设，相关部门将采取有效措施，加快办理速度，保障按期开工。在2007年12月31日前仍未开工的，出让方将按国家及本市有关规定收回土地使用权。
两新家园中的双港新家园地块位于天津市津南区梨双公路南侧，东至规划路，南至南边界路，西至津港高速公路，北至梨双公路。规划土地总面积约150.58公顷，其中居住用地和商业金融业用地的土地面积约95.41公顷，共划分为6宗出让地块。
华明新家园地块位于天津市东丽区杨北公路南侧，东至环外快速环路，南至津汉快速路，西至赤海路，北至杨北公路，规划土地总面积约218.72公顷，其中居住用地和商业金融业用地的土地面积约138.03公顷，共划分为5宗出让地块。按照规定，各出让地块不得建设别墅类房地产开发项目，建设的商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
业内人士认为，两大新家园的土地出让及开工建设要求，奏响了本市新家园开发建设的主旋律，标志着本市新家园建设进入了快速面市及建设期，将给商品房市场注入新的活力。
华明、双港首批用地成竞争热点
今秋出让的新家园地块，因其完善的配套规划及良好的区域发展前景吸引了华润置地、北京住总、深圳金地、深圳华侨城、深圳万科等国内众多知名企业参与竞买，同时本市天房发展、安居建设等企业也成为竞争主力。记者了解到，从9月24日起，包括新家园11宗地块在内的23宗地块在土地交易市场实施公开出让。新家园地块显然最受欢迎。
经过激烈的竞争，9月28日-9月30日，蛰伏天津2年的华润置地以7.801亿元竞得双港新家园“津南双港(挂)2007-126号”地块，规划建筑面积约15.37万平方米，楼面地价约5500元/平方米。来自北京的北京住总房地产开发公司用约35.4亿元竞得新家园三大地块。其中包括：“津南双港(挂)2007-121号”地，位于领世郡周边，规划建筑面积居住约15.91万平方米，楼面地价约4100元/平方米；“津南双港(挂)2007-122号”地，规划建筑面积24.16万平方米，楼面地价6000元/平方米左右；“津丽华明(挂)2007-120号”地，规划居住建筑面积约20.88万平方米。 来自深圳的华侨城房地产公司以16.099亿元获得“津丽华明(挂)2007-116号”地，规划建筑面积约31.86万平方米。
本地上市公司天房发展分别以2.84亿元获得“津南双港(挂)2007-123号”地块，规划建筑面积约17.11万平方米，楼面价1760元/平方米左右；以7.2亿元获得“津南双港(挂)2007-124号”地块，规划建筑面积14.29万平方米；以7.374亿元获得“津南双港(挂)2007-125号”地块，规划建筑面积15.92万平方米，楼面地价4600元/平方米左右；以9.12亿元获得“津丽华明(挂)2007-117号”地块，规划建筑面积约16.44万平方米。天津市安居建设发展总公司分别以7.891亿元获得“津丽华明(挂)2007-119号”地，规划居住建筑面积约6.85万平方米；以4.059亿元获得“津丽华明(挂)2007-118号”地，规划建筑面积约32.14万平方米。
新家园居住区是本市确立的住宅建设重点，无论是规模、建设形式，还是产品质量及定价方式都将起到典范作用。记者采访国土房管部门及多家顾问公司了解到，本市两年前开始规划建设10个新家园居住区，均坐落于中心城区外环线绿化带以外平均5-10公里内，包括东丽区的华明、军粮城、大毕庄新家园，津南区的双港新家园，西青区的中北、张窝、大寺新家园及北辰小淀、双街、双口青光新家园。新家园建设要求在规划时同步实施配套工程，做到路通、公交能通，水、电、气、热设施到位，市和区自来水、道路、排水、再生水、供热、路灯、燃气、园林、环卫等专业配套管理单位按照统一部署完成。
所以从建设规模和形式来看，新家园都具有规模大、配套全的特点。在生活方面，有完善的设施规划；交通方面，都有地铁等交通设施通达规划。
从产品质量来看，土地出让要求外埠注册企业必须具有一级房地产开发资质、天津市注册企业具有二级以上房地产开发资质才能参加竞买，而且本次挂牌出让不接受联合竞买。这就在开发企业资质方面打下了基础。同时，新家园要求居住产品建设在生态节能等方面都有较高水平。
从新家园用地竞争价格对市场的影响来看，新推出的两个新家园商品房楼面地价在4000-5500元/平方米，这一楼面地价显然比人们预想的要高。但是从两个新家园均位于滨海新区交接处，是天津热点发展区域的地段来看，也在情理之中。业内人士普遍认为，新家园价格定位预示着天津外围商品房今后价格也将看高一线。但是从新家园中推出的限价房(不超过5500元/平方米)和该区域经济适用房(平均售价每平方米3990元,房屋最高售价每平方米4189元)价格来看，新家园住房种类多样，仍将是很多工薪阶层的可选居住地。
