十一期间，看房、买房的消费者明显增多 沿袭着2006年的发展势头，2007年，福州的楼盘销售继续热闹非凡。自4月份开始，包括海润尊品、融信·宽域、金辉·枫尚、融侨·美域、仁文·大儒世家、汇城·和源居、正祥·一品新筑、北尚等福州楼市的新盘就接连“闪亮登场”。尽管每次推出市场的房源都不大，但推盘速度却明显加快。延续了9月11日土地拍卖的热度，今年的十一黄金周期间，福州楼市一样生机盎然，不仅新盘频出，而且销售情况都保持良好，有些楼盘甚至一开盘便销售一空，这不由让人惊叹，楼市的“金九银十”将要来临。
【市场现象】
旺季需求旺盛
根据市场惯例，“金九银十”是楼市销售的旺季，究其原因，一方面是从不少楼盘的工程进度来看，在９、１０月份已经达到了预售要求，另一方面，从9月底开始，夏季进入尾声，秋季即将到来，天气较为凉(shuang)、舒适，购房者多愿意选择在这个时候外出看盘。因此，在“金九银十”楼盘销售旺季的烘托下，不少开发商都选择在此时推出房源，以供购房者挑选。
有关数据显示，商品房住宅目前依然处于供不应求的状态，而在股市热度渐低、购房者日渐回归理性的情况下，市场上积聚了大量的购房需求。近日，记者在街上随机采访了一些市民，据调查显示，在有购房意愿的群体中，70％以上的购房者表示，在长假期间，曾至少一次与家人一起去看房。据业内人士分析，上半年国家宏观调控政策进一步实施，福州的房地产市场日渐理性，购房者在买房时盲目“跟风”的现象日渐减少，大多都认真评估自己的实际情况来挑选适合的房源。
开发商力推房源
据了解，今年的十一黄金周期间，市场上优质房源不断推出，考虑到长假期间旅游景点都较为拥挤，市民不远行，大多呆在福州，因此空余时间较多的情况，福州不少品牌开发商从９月开始就力推新产品，以满足市民购房的需求。业内人士告诉记者，在国庆期间集中宣传楼盘，让购房者有足够的时间来了解品牌、了解项目理念，也更进一步了解项目的品质。
随着福州房地产市场的进一步发展，楼盘的品质如何成为了购房者最为关注的因素之一。因此，在7天集中看房的过程中，不少购房者都针对自己所需求的楼盘进行多方比较。但福州一开发商自信地告诉记者，他并不担心购房者对市场上的楼盘进行多方比较和取舍后会流失客源：“我们对自己的楼盘有信心，无论从项目理念、景观设计还是楼盘的品质来看，我们都是福州市场上的佼佼者，相信购房者在比较之后，一定会毫不犹豫选择购买我们的房子。”“我们为购房者打造的，都是精品。”融信地产有关负责人这样告诉记者。
销售情况均佳
十一长假过后，记者走访了国庆前后面市的几个楼盘，日出印象、金山公元、长滩美墅等楼盘的有关销售人员纷纷向记者表示，国庆期间的销售情况很好。“大部分客户在国庆期间都是携家带口来看房，诚意度很高，一般来说，只要看满意了，很快就能定下。”一位于金山的楼盘的销售人员这样告诉记者。
据业内人士郑先生分析，之所以在国庆期间出现楼盘热销的场面，主要是由于之前一系列宏观调控政策的出台，使市场上的刚性需求积压已久。而在国庆黄金周期间这种刚性需求被释放出来。“不少客户都是由原来的老客户介绍来的，只要把自己的产品做出口碑，自然会吸引购房者的注意。”日出印象有关销售人员表示。在一个品质竞争的年代里，只有扎扎实实提升产品品质，从购房者的角度出发，创造出符合他们理想的产品，就能在市场上赢得购房者的信赖。
然而，也有业内人士表示，从“国六条细则”到五次加息，到提高第二套房贷首付，国家一系列政策的相继出台，使不少开发商看不清后市的潜力，特别是9月底相关政策的出台，被认为是一系列政策又将出台的信号，因此，他们加大推盘力度，吸引购房者。
【专家支招】
切莫挑花眼
虽然经过国庆期间的推盘后，现在市面上可供购房者选择的楼盘较多，但在楼盘众多的情况下，专家还是建议购房者要从自身的需求出发，先想清楚自己要什么，再到市场上多看，多比较，切莫挑花了眼。 有关专家表示，在选择房子的时候，切莫因为一时的冲动盲目购买，要做到“心里先有数”。看清楚自己想要什么，买房子更注重那一方面：是区位、周边环境、楼盘品质，还是价格。购房者要先确定自己能够承受的价格范围，然后再在此范围内选择适合自己要求的楼盘。此外，国庆期间，尽管推出的新盘较多，仍建议广大市民在挑房时要有的放矢，有针对性地看盘，在适合自己的几个楼盘内从各方面进行比较，最终选择适合自己的。
另据有关专家建议，交通是否便利也是市民在选择房子时应该考虑的重要因素。无论是购物还是出行，交通的便利都将为业主的生活带来更多的方便。此外，尽量选择一个有品牌、诚信度高的楼盘也是很重要的，有品质的开发商，做出的楼盘也将会是有品质的楼盘，无论从质量、社区环境还是周边配套来说，都更有保障。
【新房搜罗】
面对福州如雨后春笋般不断涌出的新盘，不少购房者一定眼花缭乱，为此，本报特根据所处的区域不同，将有新盘推出的部分有代表性楼盘一一列出，以求能为购房者提供一定的参考。
【金山板块】
配套日渐完善
在福州楼市的发展过程中，金山板块一直是政府建设的重点发展方向。自2000年开发大金山的号角吹响之际，这片区域就已成为了开发商眼中的热土。近年来，不少品牌开发商纷纷进驻金山板块并进行大刀阔斧的开发，在几年的时间内，金山区域的市政配套日渐完善，优越的自然资源、便捷的交通条件、丰富的产品类型……金山区域以其独特的地理优势，赢得了不少购房者的青睐，而在此区域内的房源，也成为了众人眼中的香饽饽。
在金山区域，品质优秀的楼盘层出不穷，从海润尊品到融信·宽域，从世欧·彼岸城到中庚·国际华府……创新的项目设计理念和风格往往让楼盘成为不少购房者争相购买的对象，据记者了解，融侨·美域9月底新近推出100多套房源，而江南水都8期心巢共817套精装小户型也即将推出市场；金辉旗下各个楼盘的商铺正处于热销期；中天·金海岸9月沿江高层已经全面推出；大景城在１０月初期也将面市，美林湾预计将在10月开盘……国庆期间，金山区域各个楼盘争奇斗艳，绽放出别样的光彩。
【五四北板块】
城市CBD延伸带
素有福州“后花园”之称的五四北板块和金山同属新区，但配套不全、低洼水涝等致命缺陷，就像是明珠上的灰尘一样，遮住了五四北原有的光彩。然而，从2007年初开始，大型生鲜超市永辉正式开业，绕城高速公路7月动建，三环二期工程正式动工，水涝问题的进一步解决，让五四北这颗明珠显得日益闪亮，而之后万科的进驻，更为该区域增添了夺目的光彩。与市中心不到10分钟的车程，19平方公里的国家森林公园、秀山公园、扬廷生态主题公园和绵延逶迤的北峰紧紧环绕，50％以上的绿化空间……五四北板块引来十几家大中房地产开发商的垂青。
据悉，三盛·中央公园将在年底推出；北尚、摩卡小城等项目的房源也将在下半年的时间内逐步推出；翠湖山庄·云顶二期正在火热销售中；心家泊地产的北纬25度等项目也定于近期面市……在金山熙熙攘攘的楼盘热销潮中，五四北的品质楼盘也紧追不舍，接连上市。
【城南板块】
南进步伐稳健
曾几何时，在大部分福州人的观念中，城南一直都是一个发展较为落后的地区，喧嚣、嘈杂、交通堵塞、环境不好、配套奇缺、生活质量不高，这块区域曾经是开发商鲜少涉足的板块，然而，随着政府规划的出台和白湖亭收费站的拆除，一向沉寂的城南板块开始慢慢变得热闹起来。麦德龙、永辉、拓福、东方家园等一系列大型超市、建材广场的进驻，为城南板块的商业配套增添了勃勃生机，在给城南居民的生活带来方便的同时，也带动了城南经济建设的发展。作为福州的“南大门”，城南板块几年来的发展有目共睹，也引起了不少开发商的注意。
在城南板块，金辉地产的莱茵城项目一直保持了热销的状态，如今其商铺更进一步推出，而其旗下的另一项目金辉·伯爵山也即将推出市场；9月底，都会华彩的隆重开盘，为想要在城南板块置业的购房者提供了一个极佳的选择，相信引进国际最先进TOD新都市主义的都会华彩，将给城南人带来不一样的生活理想。
【市中心板块】
无法取代的核心
随着土地资源的稀缺，市中心板块日渐寸土寸金，该地段的升值潜力自然不言而喻。在福州众多板块中，市中心有无可比拟的地段优势，完善的市政配套和基础设施建设、便捷的交通和购物环境、良好的商业氛围，种种优势成就了市中心板块在市民心中不可取代的位置，为大多数购房者所推崇。
位于市中心的楼盘大多以小户型为主，购房者大多以投资为目的，在目前的福州楼市上，市中心板块的各大楼盘近期都纷纷推出商铺以供购房者选择。如阳光街区商铺、中庚·财富天下的沿街店面，商铺本身所具备的投资潜力就吸引了不少购房者的注意。
【东区板块】
新城迅速崛起
从大福州的发展战略来看，东江滨是福州市“东扩南进”的核心点，是政府实施“一城两翼双轴线”城市规划的战略要塞，也是福州城市东西延伸的发展轴。因此，随着东区楼盘的进一步开发，整个东区已经从五里亭立交桥之外的鼓山新区逐步向东江滨延伸，东区楼盘与鼓山、光明港连成一线，缔造出山水贯通、空气清新的自然环境。有了政府的大力支持，随着福州整体规划的进一步落实，东区板块的发展潜力不言而喻。
嗅觉灵敏的开发商们很快意识到这块区域的发展潜力，因此，在这片板块上，新盘层出不穷，据了解，日出印象、半山千叶、东方银座等项目都在今年下半年扎堆上市；长滩美墅一经推出就热销势头不减；而三木地产的水岸君山、名城地产的东方名城等项目预计也将推出市场，可以预见的是，在今年的东区板块，新盘推出的力度和速度都将呈现如火如荼之势。
