刘玉梅,南平市一位普通中学教师,计划在厦门购房养老。黄金周7天里,揣着六十多万元现金的她走了厦门的10个楼盘,却没有下订,“我先看看,国家不断加息,未来房产价格应该会下降吧?” 与刘玉梅抱着相同想法的人相信不在少数,市场反映也说明这一点。黄金周本是人们看楼买楼的高峰期,但是今年却明显遇冷。厦门一房地产机构的统计显示,黄金周期间,厦门一手房住宅交易量始终在20多套左右徘徊。
“最高的是6日,成交24套;最低是7日,成交17套。而在房贷调整前的9月27日,厦门一手房的住宅交易量达到110套。”该机构的工作人员介绍。
传统的“金九银十”显然没有在今年到来。一知名楼盘的销售人士坦言:“今年看房的多,买房的少。”在相持7天后,该楼盘仅实际销售出1套。
但这种状况并没有影响这些新盘的市场报价。记者了解到,在最近新推出的厦门岛内新楼盘中,最低的销售价格都在13000元/平方米以上,大部分的价格维持在15000-17000元/平方米之间。
一手房的销售颓势,在二手房市场也有所体现。21世纪不动产鑫龙港店的工作人员介绍说,今年黄金周前来咨询二手房的比去年同期起码少了一半以上。厦门知名中介机构——中原联合董事长王华告诉记者,今年9月份二手房的销售量,与去年同期相比,至少少了20%以上。
“市场观望气氛愈见浓厚,还在不断发酵中。”业界认为,造成这一现象的主要因素是国家房贷新政执行。上月27日,中国人民银行、中国银监会联合下发通知,要求对已利用的贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付比例不得低于40%,且利率必须高于同期基准利率的110%。