物业维修基金到底该什么时候交？这个问题可能很多业主都没有搞清楚，一般就和首付一起交了。但李女士在购房时却提出，这笔钱，其实应该等交房的时候再交。然而，开发商对此并不认可，还认定她违约，要没收1万元定金。
买房定金被扣了
今年7月，李女 士看中了位于萧山闻堰的“戈雅公寓”一套房子。7月31日，她支付了1万元定金，并与开发商通和置业投资有限公司杭州分公司签订了认购协议书。“协议书上 说是7天内签正式的买房合同，我当时就向售楼小姐提出，我马上要出差去了，要8月20日才能回来签约。售楼小姐说没关系，所以我才交了定金，签了认购协 议。”
8月21日，李女士去签正式合同，却发现合同附件中有一条要求首付款和物业维修基金一起交付。但她认为物业维修基金是要到交房的时候才交的，便 向售楼小姐提出了疑问，被告知需要向领导确认后再签。过了几天，售楼小姐通知李女士，萧山这边的物业维修基金是要和首付款一起交的。
“这些天，我也到处打听，得知根据浙江省的最新规定，物业维修基金是交房时才交的，现在就交显然是不合理的。我告诉了售楼小姐这一点，没想到她说我一直不签购房合同，属于单方面违约，他们不但要收回房子，定金也不退了。这是不是太不合理了？”李女士说。
对此，通和置业投资有限公司杭州分公司负责该楼盘销售的杨经理解释，按照认购协议书，李女士属于逾期签约。至于物业维修基金的问题，萧山这边新 建住宅的物业维修基金，都是开发商预交的，所以一直是要求客户和首付一起支付的。这一条，在购房合同里也说得很清楚。“现在李女士迟迟不肯签订购房合同， 我们只能没收定金。”
维修基金交房时才能收取
那么，物业维修基金到底该在什么时候收取呢？
记者从萧山区房地产管理处了解到，《杭州市萧山区物业维修基金管理暂行办法》中提到：“新建住宅物业的物业维修基金，由建设单位向购房者代为收 取，不计入销售成本。在房屋集体申请领取《建设工程规划许可证》时，由建设单位向萧山区物业维修基金管理中心预交。”至于物业维修基金是和首付一起收还是 等交房再收，这一点没有明确规定。
杭州市物业维修资金管理中心有关负责人指出，今年4月20日，浙江省人民政府颁发了《浙江省物业专项维修资金管理办法》，其中第八条规定：“新 建物业首次交存专项维修资金由建设单位代收代交。建设单位应当在办理房屋产权初始登记之前，按照物业总建筑面积和本办法第六条的规定交存专项维修资金，待 物业交付时向业主收取。建设单位应当向购房人说明，并将该内容约定为购房合同条款。”
“这个新规定在全省范围内都适用，萧山的开发商也应该遵循这一规定，在房子交付的时候再收取物业维修基金。”该负责人说。
开发商最终退还一万元定金
既然物业维修基金不该提前收取，那李女士因为出差和不认可合同条款而一直没有和开发商签订购房合同，算不算违约呢？
浙江浙联律师事务所副主任律师陈钟认为，首先，法律从颁布之日起就生效了，如果李女士由于开发商提出的条件不符合法律规定而拒绝签约的话，只能 理解成对于有些条款双方未能达成一致意见，不能算违约。其次，如果李女士的确因为出差的原因未能及时签约，而且开发商也同意延期签约的话，也是不构成违约 的。因此，综合各方面情况看，开发商应该将定金退还给李女士。
经记者协商，“通和置业”杨经理最终表示，同意退还一万元定金。对此，李女士表示满意。
