第二套房贷利率上浮风声催热二手房交易 园区一家中介公司的陈老板最近生意兴隆，挂在店里的数套二手房都快速成交，一个礼拜过户的房子赶上了以往一个月的量。陈老板赚佣金赚得合不拢嘴，“房贷收紧的风声搞得投资者人心不安定，不少房东放下身价主动找买家。”
继央行屡次加息、房贷首付将提高传闻后，昨天，关于第二套房贷利率将大幅上浮的消息接踵而来，据说新政可能国庆前出台。种种房贷将收紧的迹象，让苏城不少投资者感到越来越不踏实。这种慌乱在二手房市场率先表现了出来。
“最近卖房的人明显增多了。”不少大型房产中介的负责人都这样表示。央行年内第五次加息之后，苏州不少二手房房东有点坐不住了，不再态度强硬地坚持加价，变得好说话起来。“就怕加息加个没完，或者再出台什么调控政策，那时候卖房可就来不及了。”林先生这两天接连在五六家中介登记了房源信息，希望快点把房子卖出去。听到关于第二套房贷利率会提高的吹风，他更表示以后买房的门槛会越来越高，不如早点脱手，至于价格好商量，少赚点也行。
事实上，截至记者发稿时，苏城各家商业银行尚未提高第二套房首付比例，不过有关“紧缩房产信贷政策”的消息却越来越多。据相关媒体报道，银监会正在抓紧制定房地产信贷管理的新政策，相关政策措施已经征求了商业房地产信贷部门的意见，除了之前的将第二套住房贷款首付比例调整至40%以上，还将大幅度提高利率水平上浮的区间。同样苏城银行对此亦不知情。
据了解，按照各家银行现行的房贷政策，市民购买第二套住房已经不再享受15％的浮动利率优惠，而是参照5年期基准利率7.83％来执行。有银行人士预测，“提高利率水平上浮区间，很可能是在基准利率的基础上作相应提高。”
“近期有关提高第二套住房贷款标准的消息频繁出现，反映了银监会对于近期房价上涨过快的趋势非常担忧，上半年就表示要制定调控措施。”近期建行研究部也发布报告指出，住房按揭贷款正逐步步入违约高风险期，住房按揭贷款中存在的虚假按揭及把关不严，使得一些不符合条件的借款人得到贷款，正是房贷风险所在，事实上从今年5月份起，苏城各家银行已经不约而同采取了“惜贷”政策，采用“宽进严出”的方法控制信贷规模。
业内人士分析，“目前建行广东、重庆以及江苏分行等，对于第二套住房的按揭首付，已经由以前的三成提高至四成。尽管目前苏州尚未对首付以及房贷利率作出调整，但在收缩信贷的宏观背景下，恐怕也要作出相应调整。”
不过，相比二手房的惊慌，苏州的新房交易却很定心，上周苏州商品房的周成交量近2000套，成交量的“井喷”，让很多买房人备受房价猛涨、房源匮乏的煎熬。不少楼盘都提前完成了年度销售计划，也希望购房热情缓一缓，多家开发商表示，房贷收紧的目的是为了打击投机炒房行为，抑制过热的房地产市场。首付提高可能会抑制部分买家近期的购房意愿，但对于楼市全局影响并不大，也不会对楼价造成剧烈影响。不过对于借款人是否是第二次贷款购房的判断，很多人表示，只能从现有的信息中获取，无法绝对控制。
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第二套房贷利率将大幅上浮？
新政可能国庆前出台
记者从商业银行了解到，银监会正在抓紧制定房地产信贷管理的新政策，相关政策措施已经征求了商业房地产信贷部门的意见，可能会赶在国庆节前出台。
据了解，本次政策调整进一步提高了房地产开发和消费贷款的标准，其中第二套住房贷款的首付比例将调整至40%以上，而且对利率水平也规定了大幅上浮的区间，商业用房和商住两用房的首付比例也有可能上调。此外，对于目前普遍存在的开发商囤积土地、囤积房源的投机行为，银监会也会重拳出击，从信贷的角度加以规范。
银监会对于近期房价上涨过快的趋势非常担忧，上半年就表示要制定调控措施，提高贷款标准。据记者了解，不久前，建行广东、重庆等地分行，对于第二套住房的按揭首付，已率先由以前的三成提高至四成。其他银行虽未有所动作，但也已经开始关注可能出现的房贷风险。业内人士表示，市场对这次出台的政策内容和时间已经早有预期。
