继今年4月份凯鸿大厦开盘后至今，市区楼市新房源上市一直处于真空期。日前，记者从市房管局获悉，主城区今年第二个开盘项目德盛大厦，已定于今日开盘。有关人士预测，加上预计于元旦前后开盘的黄龙阳光棕榈湾和位于老温大板块的华府天地、东南嘉一广场和位于望江路外滩国际公馆等楼盘，市区新房源上市不足的现状，将有效得到缓解。
购房报名要先准备150万元
据市房管局有关人士介绍，德盛大厦位于江滨路灰桥浦西侧，南临城市干道线江滨路，北侧为瓦市小学，东临聚鑫苑小区。此次对外公开销售商品住房，除房开自留房源21套外，共有115套，建筑面积为16470平方米，销售均价为每平方米17350元。
与上次凯鸿大厦网上销售一样，该楼盘销售，也将采取电脑摇号公开销售的方式，摇号现场实行全程公证；但与上次完全不一样的是，该楼盘电脑摇号程序，将采取先报名登记后电脑摇号的顺序进行，开盘当日，意向购房者要凭身份证、金额不少于150万元人民币的银行存单或现金本票，到房开公司指定的售楼处，依照顺序进行报名登记，经房开公司现场工作人员对原件核对后，确认符合选房登记资格，才允许进入登记报名。工作人员将报名人姓名及身份证号码等信息录入电脑后，待摇号产生认购人名单及认购顺序号。
不难看出，在新上市房源不足的背景下，市民购房门槛已普遍得到提高。房开的举措，也有可能将部分购买实力不强的市民，挡在购房门槛外面。
后期上市房源将陆续推出
目前，除了上述楼盘开盘外，由万康房开开发的、位于温州经济技术开发区滨海园区的瑞银单身公寓，也推出面积为40平方米、每平方米价格为5000元左右的房产。由于具备低总价和瓯海大道贯通等众多优势，该楼盘已受到市民格外关注。
主城区上半年除了凯鸿大厦开盘外，市区没有第二个楼盘开盘，这在一定程度上驱使市区上半年房价持续走高。种种信息表明，目前市区没有新房源可供应的局面，将有望被打破。据有关部门调查显示，本来定于今年10月份开盘的黄龙阳光棕榈湾，由于在景观设计、住宅安保系统和智能化等方面，增加了设计要求，开盘时间已推迟至11月份。
目前，已基本确定于年内开盘的项目，还有华府天地和杨府山原清明化工厂地块等项目；定于明年元旦前后开盘的，有东南嘉一广场、外滩国际公馆等项目，其中东南嘉一广场，由于定位为精装修房，近期也受到较多关注。定于明年初开盘的项目，数量则比较多，如位于瓯海大道汤家桥西北侧地块、温州大道汤家桥村三产安置地块、勤奋路东7号地块、蒲州屿田村三产安置地块等项目；而分别为绿城集团、置信房开和省直房开开发的原天盛集团地块、原方正集团地块和龙霞小区B-33地块，也预计于明年开盘。
从有关调查数据来看，明年将是市区新盘上市的高峰期，加上其他一些目前还没确定开盘时间的楼盘，明年楼市的供应状况将有基本好转。
供求基本面可基本扭转
三角洲房产投资总经理潘文认为，当前市场出现由热转淡，关键原因还是受我市总体银根紧缩和宏观调控产生的浓重观望心态影响；而市政府拟大量推出土地的信息，也增加了市场不稳定的状态；潘认为，二季度市区房价快速上涨，也需要有一个心理消化的时间。再加上上海、杭州等地楼市趋热，也分流了一批投资资金。
同时，潘认为，我市民间资金充裕，刚性需求仍存在，如无重大根本性调控措施出台，后期楼市将总体平稳，其中一些热炒楼盘的价格，可能会有所缩水，平稳期将可能持续到明年中期。
据市房管局有关负责人介绍，剔除办公楼和商业等项目上市，今明两年市区住宅上市量，将可能突破100万平方米，这个量将远远超过前几年新房的上市量。那么这种上市量是否会扭转之前一直紧张的供求矛盾呢？
众多业内人士认为，尽管明年市区新盘上市量比较可观，但供应量还是不能满足需求，短时期内，供求矛盾，显然难以得到根本性改变，但供求基本面将有较大的改善。至于楼市后市如何发展，大多数业内人士认为，关键还得取决于今后的土地投放量和价格变化情况。
