周杭瑜
近日，记者在采访中发现，我市不少住宅楼都处在物业管理的“真空状态”，旧楼大院、单体楼等暂不具备实行物业管理条件的物业还占有相当大的比例。而随着10月1号新《物业管理条例的实施》物业的重要性逐渐被认可。越来越多的温州人购房时除了要比较价格质量之外，也会把物业管理公司的服务水平和管理水平当作选房的重要条件。
老房多缺物业管理
在温州，小区式的大面积开发促进了我市物业管理的发展，上世纪90年代物业管理公司随之盛行开来。据《温州市物业年鉴》记载，鹿城物业总公司是我市成立的第一家物管企业。目前缺乏市场化物业管理的楼盘绝大多数都是十几年楼龄以上的住宅楼。据了解，未实施物业管理的住宅小区，都由街道负责组织日常的物业管理工作。
在我市最大的住宅群——水心住宅区下辖13个居民区，包括清明桥社区、花坦头社区、杏花堂社区、松柏社区、桃李社区、昌盛社区等，然而除了杏花堂社区的瑞星大厦由鹿城区物业管理总公司管理之外，其他社区物业管理公司寥寥无几，这些社区的物业管理架构非常简单，由鹿城区房管与水心街道办事处根据居民业主的实际需要，实施以环境卫生和安全防范为主的基本管理服务，也就是由保安和清洁人员组成。
水心街道政务科科长陈虹告诉记者，由于物业公司是赢利机构，如果聘请物业公司，街道还要为此支出一笔不菲的资金，从经济上讲，聘请物管的成本太高。因此，小区的日常维护目前仍然以两种方式为主，一种是交由街道管理，交纳一定的保洁、绿化费用，保洁工作定时定量；另一种是业主自主管理。倡导社区居民义务为大家服务，业主自主管理收缴水电费，这需要每一个业主都有责任心，出于自发、自愿自觉地来维护小区。
市房管局相关人士告诉记者，老城区引进物业管理难，原因较为复杂，一是老城区范围广，却比较分散，推行市场化物业管理难度大。二是绝大多数为敞开式小区，难以集中统一管理。三是小区进行物业管理费用大、成本高，物业公司难以赢利。
新楼竞争比拼物业
“物业服务的好坏已成为楼盘竞争的关键因素之一。”海螺置业常务副总陈志仁告诉记者。他说：“现在已经有越来越多的购房者意识到物业服务的重要性，房子不管有多好，没有好的物业服务，房产品很难有大的升值空间。”
很明显的例子是，位于新城的大自然家园及其对面的巨龙花园，初期两个楼盘的楼面价均在3000元/平方米左右，而交房后，大自然在二手房市场上的楼盘价格在1.6万元/平方米左右，巨龙花园只在8000-9000元/平方米徘徊，“物业有保障了，大自然的楼盘就能够保质增值。”陈说。而对于物业费方面，大自然家园的业主李先生表示，一个高档的小区物业费肯定要高，这也是可以接受的正常现象。
据了解，相比杭州、上海等物业公司专业化、现代化的管理模式，温州的物业管理还存在某些方面的差距，物业公司良莠不齐，在市区90多家物业公司中，有很大一部分都属于开发商自办物业公司，独门独户自我管理形式，如侨房大厦与侨房物业，绿洲家园与恒达物业，大自然城市家园与大自然物业等都属于这种管理形式。
专家认为，今后有好的物业管理的楼盘才会卖得好，毕竟有管理，居住环境才能有保障，住着也安心，就算出租也能更顺利。
