最新的消息是：银监会正在抓紧制定房地产信贷管理的新政策，相关政策实施已经征求了商业房地产信贷部门的意见，可能会赶在国庆节前出台。动作最快的是建行，从21日~25日，建行各分行不断传出提高第二套房首付的消息，大有“先行一步”的架势。
在杭州，已经有多家银行对二手房按揭实行“选择性暂停”。限贷风会不会从二手房刮到一手房？杭州会不会效仿深圳、北京、上海的做法，提高目前的首付比例，或对第二套住房限贷？如果房贷首付比例提高，消费者的购房热情是否一如既往？房价又是否会有所回落？我们走访了杭州部分银行营业网点、楼盘销售现场、房产中介公司现场，听听各方的观点。
争论1： 杭州提高房贷首付比例的可能性大否
[现象]记者走访了名城·左邻右舍（
查看地图）等几家楼盘销售部，据工作人员介绍，目前新开楼盘按揭首付比例仍然是30%。而华邦地产等几家二手房中介的负责人介绍说，虽然没有接到具体通知，但一些小于50平方米且地段较差、年代在1990年以前的二手房银行已经把首付定到了40%。
随后记者在杭州中行、建行、工行的信贷部了解到，目前房贷首付仍为30%，他们并没有接到相关的通知。而中信银行等几家商业银行则表示，他们的部分按揭是按首付40%的比例贷出的，这主要以房源、贷款人收入状况等具体条件作为标准。
正方
发言人: 孙先生（销售经理）
我一直认为，杭州与周边一些城市（如上海、南京）的经济政策是息息相关的，所以杭州也很可能会效仿这些城市，通过提高首付贷款比例以及对第二套住房限贷来缓解楼市过热的现象。我个人觉得这些政策对杭州完全是有必要的，可以降低楼市风险，而且随着居民收入的普遍增长，提高房贷首付比例对有实力的购房群影响不大。
发言人：沈先生（某银行信贷部主任）
目前杭州一些银行规定的提高房贷首付至四成，主要还是针对那些地段较差，年代久远的小户型房子而言，我们没有正式接到总行通知要提高首付。对各省分行而言，政策的颁布主要是从总行由上至下进行辐射，如果周边的那些大城市真的提高了首付比例，杭州也是迟早的事。
反方
发言人： 张小姐（房产经纪人）
由于到年底大多数银行的银根缩紧，贷款额度也早已用完，为了保证本身流动的资金充足，年底提高首付和出台限贷政策也是可能的。但从目前看来，绝大多数的房产公司仍然按照30%的首付比例在实行。按照我们的经验，虽然提高房贷首付能够控制商业银行的信贷规模，但银行信贷规模减少，尤其是在房贷风险小于商贷风险的情况下，银行的稳定收入也将减少。银行也是要追求利益最大化的，一般来说一年里开始的那几个月，银行贷款会有所放松，这就是所谓的“周期”，所以不能简单地说杭州也会跟着其他城市而变，除非央行有正式的文件通知，否则每家银行的地方分行都会按照自己的放贷计划实行。
争论2： 首付提高，今年买不买房
[现象]如果用四个字概括目前杭州楼市的现状就是：房少价高。个别开发商为了获得更多利润更是有意囤房惜售，所以对普通购房者来说，今年买房的压力越来越重。每月的薪水还了银行贷款后，剩下的还要用于家庭日常支出，日子过得紧巴巴。如果房贷首付比例提高到40%，第一笔支出更大了，购房者还会选择义无返顾地投身“房奴”行列吗？
正方
发言人：陈小姐（公司职员）
我和男朋友大学毕业后在杭州工作已经4年了，感情也很稳定，现在就缺一套房子作婚房了。刚毕业的时候男朋友说买不到满意的房子就先把婚事放放，这几年我们是看着这房价一路上涨啊，但苦于囊中羞涩，一直没买。现在存款总算离首付资金不远了，可偏偏传出了银行可能上调首付比例的消息，真是……我都想不出用什么话来形容我的心情。年龄不等人，我们商量过了，决定就算首付上调得再高也要买了，大不了向父母、朋友先借点应应急。
发言人：马先生（企业文秘）
我个人认为买房子是一个家庭最先应该考虑的事情，相对买车什么的，我把买房当作我是生活的重中之重。首付比例上调到40%看起来是有点多，但我们不妨算一个账，首付款虽然高了，但总体还贷年限没有变，这也就意味着每月的还贷额相应减少了，所以这个措施只是对于那些首付款准备不足的购房者有影响。我现在正在筹钱，即使真的提高首付了也容易应对，房价一直涨我不想再等了，先下手再说。
反方
发言人：小赵（业务推销员）
如果首付再提高，那我买房的梦想真的要告一段落了。像我这样的职业，工资不算高，一年里能积累下来的存款也很有限。之前看好了一套二手房，大概70万元，如果按30%的首付比例计，不算其他税费我就要准备21万元首付款，可是银行这一加首付也就意味着我要再多付7万元，正好抵了我两年的收入。这年头，挣钱不容易，我也没有其他比如股票什么的投资渠道。所以如果要提高首付，我只好再等两年了。
争论3： 杭州房价是否会应声而落
[现象]“房价跌是不可能的，能不涨就很好了。”杭州某品牌房企营销负责人直言，在业内看来，提高首付和限贷政策或许会阻止一些盲目投资者，但对刚性需求的影响不大，而前者在目前楼市中所占比例不高，所以即使杭州的房贷首付提高到四成，也不会让市场价格急转直下。他的说法颇能代表一部分开发商的观点。市场真会像他估计的这么乐观吗？
正方
发言人：郑先生（资深房产经纪人）
由于现在的股市与楼市的互动性增强，且两者的前景在一两年内都被普遍看好，因此会有部分投资者为了鱼和熊掌两者兼得，就选择贷款购房，而将自有资金节省下来用于炒股。银行提高首付可以把非理性需求人群挡在商品房交易市场大门外面。但这同样会打击普通购房者的需求，部分中低收入者或是年轻置业人群可能因此而无力买房。
收紧房贷是为了抑制投资性的需求，对降低目前杭州楼市过热现状是很好的措施，房价也会因为投资者减少而逐渐转低。但对于第一次买房的自住购房群体，应该提高他们的购买能力，我希望在执行时想办法把消费性需求和投资性需求区分开对待。
反方
发言人：方先生（房产经纪人）
房贷首付提高以后真的能够抑制炒房，使现在杭州楼价下降吗？我认为很难。假如一个人过去能够炒50套房子，在首付提高以后，这个人只能炒40套房子了，也还是在炒啊！这还仅仅是对那些靠贷款炒房者而言，对于那些靠自我资金炒房的人，房贷首付提高的风险更是可以忽略不计。而且，即使房贷首付提高，那些炒房者仍然可以钻政策的空子。
我觉得提高房贷首付只是把少量的炒房客挤出房地产市场，对于那些大规模炒房产的人来说都不能从实际上打击他们的投机行为。银行首付即使提高到50％，倘若房屋的评估体系不严格，炒房者照样可以从银行贷到资金。而且它适用的人群同样也会千方百计想出办法来躲过政策的规定，正所谓“上有政策，下有对策”，因此我认为，这些政策对杭州现有楼市的房价不会产生多大的影响。
记者观点
刚听一位朋友抱怨：“又要多付两包中华了。”此君去年在建国路上购得一套小户型二手房，短短一年加息5次，他总以中华烟来换算要多缴的利息，最近一次加息他曾开玩笑说，老婆没有完成的“事业”，房子快要完成了——终有一天会因为还房贷而不得不戒烟。
对“家无恒产”的无房户来说，能为还贷发愁也是幸福的，因为一旦首付比例提高，他们短期内买房的计划无疑会被推后（即使政策能起到拉低房价的作用，从出台到市场做出反应也需要一段时间）。
至于提高首付和对第二套住房限贷这两项措施能不能为目前的楼市降温，很难说。今年政府的主要精力集中在抑制通货膨胀，是对整个市场价格的调控，而真正且单独针对房地产市场的措施并不频密。无论对开发商还是购房者，这样的政策力度都不足以动摇市场信心。
第二，也是最重要的是，这两项措施的实际效果如何还有疑问。提高首付只能让原本处于房贷压力边缘线的消费者望而却步，对原本就资金充沛的投资客没有大影响。第二套住房限贷出发点虽好，但正如采访中很多人提到的“第二套住房”如何界定还有疑问。现在银行间对一些信用记录不良的客户会互相交流，而有消费能力的客户则是银行间争夺的对象，谁愿意与竞争对手“资源共享”？最后的结果可想而知。
