广州市单幅面积最大的住宅用地昨日成交，开发区广汕公路与大观路交会处的一幅面积超过47万平方米的住宅用地被广东中莱投资有限公司以44.75亿元的天价竞得，折合楼面地价6321元/平方米，从而成为开发区“地王”。业内人士担心政府将大幅土地一次性出让会加重地产垄断。
　　地产巨头齐竞巨无霸地块
　　昨日出让的土地属于二类居住用地，位于广州科学城的广汕公路与大观路交会处东南侧(编号为KXC-F8-1)，于今年8月24日开始挂牌。KXC-F8-1地块的用地面积为471939平方米，打破了广州土地出让历史上单幅出让面积纪录。据了解，去年出让的最大规模地块是荔湾区的水泥厂地块，但也只有26万多平方米。
　　公告要求，该地规划设计方案中套型建筑面积90平方米以下住房面积必须达到住房开发建设总面积的50%以上，套数必须大于3736套。
　　昨日下午3时挂牌截止时，共有7家开发商为该地报上价格，地价从11亿元的起始价攀升到18亿元。广东地产巨头分别是保利、万科、城建、粤海、合生，还有来自深圳的招商地产和广东中莱投资有限公司。
　　招商地产最高抬价8个亿
　　由于在挂牌期间有多家开发商竞买，所以KXC-F8-1地块要进入现场举牌竞价阶段。与以往广州市房地产交易中心采取的现场举牌竞价的方式不同，昨日，要求所有竞买开发商集中填写报价单，并以每轮中的最高价作为下一轮的起始价，开发商只要有一轮不参与举牌就视为退出。
　　由于这种竞价方式不设定固定的竞价阶梯，昨日的竞价过程屡现巨幅抬价现象。特别在前几轮，在招商地产的推动下，地价狂飙突进。第一轮竞价，深圳招商地产一举报出26亿元的高价，比前一个价位18亿元多出了8个亿，引来全场惊叹。随后，招商地产又报出32亿元和36亿元的高价。另一位地价领涨者是广东中莱投资有限公司，但其报价风格相对谨慎，每次只比上一轮价格高出数千万元。而粤海地产在第一轮中就没有举牌应价，所以直接交出号牌退出竞投。城建在第六轮退出，万科和保利随后退出报价。
　　当地价攀升到44.3亿元时，招商地产突然退出竞价，场上只剩广东中莱投资有限公司与合生骏景地产。两家开发商以每轮300万元的幅度展开较量，直到第28轮，广东中莱投资有限公司报出44.75亿元的价格后，合生不再报价。主持人宣布广东中莱投资有限公司竞得KXC-F8-1地块。
　　黑衣保镖全程保护竞得人
　　昨日出让的开发区KXC-F8-1地块不仅创造了单幅出让面积最大，单幅成交金额最高的两项土地交易纪录，还成为开发区最贵的住宅用地，可以说是“三料地王”。按照70多万平方米的建筑面积计算，该地楼面地价为6321元/平方米，此前的纪录由去年出让的开发区中心花园一幅楼面地价4467元/平方米的住宅用地保持。
　　广东中莱投资有限公司相关负责人在昨日土地出让结束后直接前去签订土地出让合同，拒绝采访。业内人士也多表示对广东中莱投资有限公司并不了解，此前，该公司在开发区曾拿下多幅工业土地。在签订土地合同期间，广东中莱投资有限公司的两名黑衣保镖一直把守在交易中心办公室门前两侧，连负责人进出洗手间也紧随。
　　对于在竞价现场的抬价举动，深圳招商地产相关负责人表示：“我们要不那么举，今天的土地拍到下午6时都完不了。现在房价都高了，我们也要理性投资。”
　　业内评说：土地垄断让政府失去调控权
　　在“地王”频现，土地被地产巨头悉数收纳的市场背景下，开发区将47万平方米住宅用地一次性卖出引来了业界强烈关注。同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，政府把这么大面积的土地轻易交给开发商，实际上是把土地升值的巨大空间给了开发商，也把调控的主导权交给了开发商。
　　广州大学房地产研究所所长陈琳教授指出，政府大规模推出住宅用地的本意是平抑房价，但现在来看，加大供应能否平抑房价值得怀疑。目前房地产市场推动房价上涨的主力是投资需求，而这种需求不会因为土地供应加大而有所收敛。陈琳还担心，开发区住宅用地价格创新高会带动市场房价的新一轮上涨。