今年9月头四天，本市住宅销售不温不火，“金九”销售旺季尚未显现。记者从北京市房地产交易管理网了解到，9月1至4日，本市住宅交易量为1850套，比去年同期明显下降。根据目前的整个市场形势和销售状况，专家分析，今年的“金九银十”将难出现往年火爆销售的局面，众多原因导致的销量下降仍将持续。
根据北京市房地产交易管理网的数据，今年9月1日至4日，本市住宅期房交易1512套，成交面积为19.38万平方米，现房交易338套，成交面积5.85万平方米。而去年同期，住宅期房交易1788套，成交面积21.04万平方米，现房交易412套，成交面积5.78万平方米。今年同比去年，住宅交易量下降一成半。
近几个月本市房价大幅上涨，交易量却大幅下跌，这表明开发商与购房人对房价的期望值有较大偏差，市场供需双方开始脱节。中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，自7月中旬以后，楼市新增供应量一直呈下降趋势。开发商对房价预期高，推出数量少，以便后期可以涨价，消费者选择余地小，供给不足导致了商品住宅市场销售量的下跌。
同时，央行再次加息、资本市场持续火爆、房价直线上涨、购房人购买力不足、保障性住房大批入市、百姓众盼2008年后房价拐点等诸多因素，也是造成房屋成交量的不稳定与明显下降的重要原因。
(中国房地产信息网 www.crei.cn) (作者：韩全义)
