●媒体网络盛传降价,专家指出尚未现明显迹象,七八两月报告月中出炉●本报记者分赴十个楼盘多家中介,发现楼价趋于稳定但市场略有疲态
董先生在莲花山后面的
长城盛世有一套房，最近他发现自家的房价好像降了。“今年以来，经常有中介打电话过来问卖不卖房，平均每个月的报价都会涨1000元，到了6月，已经涨到了每平方米18000元。可是，前几天中介再打电话过来，我随口问了问，报价却只有每平方米15000元了。”与董先生的感觉类似，最近一些媒体、网络上也频频出现了“深圳房价开始下降”的消息。昨天，奥一网上还出现了一则盘点近期深圳新开盘一手房销售价格数据的帖子，帖子内罗列了大量深圳一手楼盘销售状况不佳的数据，并被天涯房产频道等网站广为转载。
主要变化：成交量萎缩种种迹象显示，深圳房价在信贷、市场监管、税收等政策的连番重击之下，似乎有下降趋势。为此，本报昨天专门派出记者，分赴全市部分一手、二手楼盘进行了实地调查。但有部分专家则认为，目前仍处于调控政策实施后的观望期，市场价格并未出现明显下降。
中原地产深港研究中心总监张伟告诉记者，目前，深圳楼市上最主要的变化还是成交量的萎缩。“不论是我们代理的一手房还是二手房，都没降价，只是成交量方面有超过五成的萎缩。”在目前的成交中，也发生了一些结构性的变化。张伟分析，在两个月前的总成交量中，约有超过六成以上的购房者都是出于投资需求，而非自住。但最近以来，约有八九成的投资需求均撤出了市场，近期以来的成交量萎缩主要也是缘于此。
市场价格仍在高位运行在目前的观望期内，市场价格之所以仍在维持高位运行，张伟认为与深圳当前的自住需求依旧旺盛有关。“现在的市场观望期到底将持续到何时，一方面取决于深圳的购房自住需求有多强，另一方面，则取决于现已收紧的信贷政策能否继续得到严格执行。”深圳市房地产研究中心负责人王锋博士也透露，最近他即将着手撰写深圳今年七八两月的房地产市场分析报告，报告完成后，将通过深圳市国土房产局官方网站发布。他透露，分析报告有可能与不久前部分市场机构发布的数据不太一致。“市场机构发布的分析数据基本上采用的都是即时数据，但我们的数据则是以在国土局的房地产登记机构得到成交确认后为准的。从时间上看，由于房地产转移登记的办文时间约有20天，所以分析报告大约在9月中旬完成。”
●楼盘：中泰燕南名庭
地点：福田区燕南路88号
现价：2万元左右/平方米原因：政策调控，观望人多出手人少，业主急需用钱降幅：1/20实地调查：虽然中介人员在门外撒得跟棋子一样，但上门的客人仍寥寥无几。昨天下午，记者采访了振华路思创地产置业顾问李先生。他说，自8月以来，燕南路及附近地段近六成房产有降价出售的趋势，降价幅度每平方米1000元至3000元不等。像位于燕南路88号的中泰燕南名庭，平均每平方米降价1000元左右。现在一期多是小户型的住宅楼，约每平方米2万元，二期办公楼目前平均每平方米2.2万元左右。
李先生分析，降价的原因，除政策调控外，还有现在买房人持观望态度的比较多，出手人少。而有些急需用钱，想早日出手的业主就会以降价的方式来应对。但是房子自身条件好，且放盘不多的楼盘仍保持之前的坚挺价格。像与中泰燕南名庭隔路相望的富怡雅居，价格仍然停留在每平方米2.2万元，且此楼盘都是四房、五房的大户型。
●楼盘：园中花园
地点：福田区园岭新村现价：2万元左右/平方米原因：价值徘徊，观望人多出手人少降幅：0实地调查：与振华路一路之隔的园岭片区，其房价坚挺依然。虽然偶有疲态，但并未出现下调迹象。在老图书馆对面的创道地产置业顾问张先生看来，8月业主放盘的价格与7月持平，因为持观望态度的人比以前多，售房成交量明显减少，但价位并没有掉下来。
像园岭新村的园中花园，现在出手价是每平方米1.9万元，3房2厅104平方米，售价198万元，跟此前一个月没有太大的不同。但他同时表示，由于售房成交量明显减少，同时刺激了租赁市场。从8月的租金来看，平均上涨约两成，成交量与去年同期相比也上涨近五成。张先生称，由于政府宏观调控，使得房价前景不及以前明朗，因此大部分人都持观望态度，没有轻易降价。
●楼盘：润恒大厦
地点：福田区彩田南路28号现价：1.6万元/平方米原因：政策不明朗降幅：0实地调查：位于彩田路28号的润恒大厦，价格依然停留在每平方米1.6万元，与7月价格持平。中联地产的一位置业顾问介绍，由于政策不明晰，特别是个税政策是否要强制实施目前仍未有明确消息，大多投资客处在一种持币待购的状态。正是因为这样的原因，上个月的成交量较之前有明显萎缩，但未现价格明显下调。除非是业主急于抛售，价格会有一个松动的空间，一般而言，这个区域的二手楼没有降价迹象。且从这两天的成交情况来看，市场逐渐有活跃迹象。像位于彩田南路的28号润恒大厦，今年6月的市场平均价是每平方米1.6万元，现在业主开出的均价仍然是1.6万元。
