上半年全市二手住宅市场投资十分较热,尤其是二手豪宅市场,投资氛围浓厚,个别区域投资比例高达80%。除了个税新政传闻外,更重要的是银根紧缩,这些政策无疑都增加了投资成本,受打击的投资客开始退场观望,市场短期需求下降。
8月份,在一系列调控政策效应影响下,二手房买卖成交陷入低谷,全市二手成交量大幅下跌,而二手豪宅下降速度明显快于普通住宅,地产新政对豪宅的影响最为明显。
地产新政对市场产生了强烈导向,对买卖双方造成了一些心理压力。置业者对市场尚存在着疑虑,持币观望者逐渐增多。由于目前观望气氛浓厚,投资客已经出现恐慌心理,特别是拥有多套物业的投资客还是希望能抛掉一些手头的物业,致使投资客的放盘增加。其次,随着投资成本的加大,投资需求趋淡。
目前,深圳的豪宅市场的需求主要来自两个方面,一方面是国内的高商务人士和投资客,另一方面是外籍自住和投资购房者。地产新政出台后,国内投资客减少,外籍人士购房需求减少。因此,从需求和供给两个方面都表现出投资客开始撤离三级市场。
近期,豪宅市场下滑比较明显,在市场观望情绪浓厚且方向不明朗的情况下,多数投资客出于谨慎的态度,愿意降低价格出售手中的房产。
然而此举坚定了持币者认为房价将继续下滑的信心,匆忙入市者较少。上半年三级市场成交活跃,二手豪宅也保持强劲势头,豪宅(建筑面积在144平方米以上的住宅)成交所占比例稳步提升,3-6月豪宅成交占全部二手楼成交宗数的比例基本维持在7.5%-9%之间,每月成交宗数在150套左右。
从7月开始,市场逐渐低迷,二手豪宅成交量急剧下降,由6月份的8.6%下滑到7月的6.7%,8月在7月的基础上进一步下跌,继续下降1个百分点,所占比例为5.7%,仅成交26套。
在市场动向还不明朗的情况下,越来越理性的潜在购房者持币观望,市场冷淡,致使豪宅片区成交量出现高位下滑。
