从下周开始，广州楼市就要进入“金九银十”的国庆黄金月档期。记者经过多方采访了解到，今年国庆黄金月新盘新货供应量远比“五一”时多，不仅大批楼盘加推新组团单位，新开盘或开放板房的新盘也将超过10个。不少楼盘新货都受“90/70”政策影响，中小户型产品比例大幅增加，年轻置业者可从中有所选择。但因广州楼市仍供大于求，楼价难有下调空间。
新盘新货多
与今年“五一”新盘缺乏相比，国庆黄金月新盘明显增多，绝大部分位于市中心。万科国庆将推出两个全新楼盘——金色家园和万科云山，全都位于市区内，备受市场关注。越秀城建则推出同德的岭南雅院，恒大推出金沙洲江景盘金碧海岸，方圆集团推出天河公园天河一号，滨江东的恒鑫东和湾以及天河车陂的花明大厦也将在国庆期间开盘。而雅居乐新盘荔尚国际则在国庆后推出市场。位于城郊的新盘则有花都中房国际公寓和番禺锦绣半岛银湾。
另外，各大地产集团也有数千套新货推出。合生旗下七大楼盘有上千套新货推出，其中云山熹景和颐景华苑都是断货近一年时间后再推出的新组团，两盘货量有450多套。雅居乐旗下广州雅居乐、从化雅居乐滨江花园和南湖半山豪廷共有超过700套新货推出。富力的富力城、富力桃园、院士庭和银禧花园有新货推出。新世界地产推出岭南新世界和逸彩新世界共600多套单位。香江集团则推出锦绣香江山水华府二期和翡翠绿洲森林半岛二期单位。碧桂园也推出凤凰城和假日半岛的别墅新货。
楼价难下调
虽然国庆黄金月楼市供应量大增，但业内人士均预期楼价难有下调空间，甚至可能再上升。近日记者向多家开发商咨询其新货的售价，但都表示要看开盘时整体楼市情况。有中介人士表示，对于国庆楼盘定价，大部分开发商都持观望态度，不是担心楼价降，而是想看看别的楼盘能卖多高价格，自己则跟着定价卖楼，所以即使距离国庆黄金月近在眼前，开发商们还没把价格“算”好。
据了解，近一两个月时间内广州楼价继续急升，市区内某楼盘一个多月前楼价不到1.2万元/平方米，近日推出新一栋楼宇，售价已达到1.8万元/平方米。另一楼盘两个月前楼价为1万元/平方米左右，目前叫价1.5万元/平方米，打折后真实售价也达到了1.3万元/平方米。而一批楼价涨幅稍慢的楼盘眼看销售速度过快，于是提价卖楼。
总之，开发商们都在看着别人，“别人的楼盘价格能卖多高，我的楼盘就跟着卖多高”，“楼盘卖得越慢，价格就能拉得越高”，正是这样的想法，让国庆黄金月广州楼价仍将处于高位。
特别关注
中小户型单位增加
据了解，今年国庆黄金月，广州楼市开始改变近几年来大户型单位充斥市场的局面，将有大批90平方米以下中小户型单位推出市场，原因是不少项目都开始受“90/70”政策限制，大户型单位受到了有效限制。
如万科推出新盘金色家园虽然位于东风东路的市中心路段，但以90平方米以下的中小户型单位为主。该集团另一新项目万科云山也以八九十平方米的两房和小三房单位作为主力户型，万科四季花城八期也是以90平方米以下的单位为主。另外，时代花生二期仍然以中小户型单位为主；公园一号则有不少70多平方米的两房单位；江景盘恒鑫东和湾同样推出大批中小户型单位，更以一两房单位望江作为项目卖点。
在番禺，广州雅居乐推出的05区同样以中小户型单位作为主力户型，锦绣香江山水华府二期也有不少中小户型单位，三面环江的新盘锦绣半岛银湾受到“90/70”限制，没有以超大户型产品作为卖点，买家要买大户型需把两套单位打通。
业内人士估算，国庆期间，广州中小户型单位比例可能会占总货量的30%-40%左右，这一比例远比以往高。
