外地置业持续升温本地市场保持观望
深圳楼市“内冷外热”
“秋交会”9月29日开幕外地项目将占半壁江山
“我更愿意去买长沙的房子”，担任某企业高管的湖南人陆先生这样说，理由很简单，深圳房子贵，投资前景有限。
相对于深圳依然高企的房价，内地众多二线城市的高品质住宅，正对深圳人形成越来越强的吸引力，长线投资或者充当“第二居所”，这是很多深圳人的选择。一份调查报告就指出，截至到今年7月份，深圳人外地置业规模，相对去年呈明显扩大趋势：置业区域在放大；参与外地置业的人数在激增；购买物业的档次、种类也在延伸。
相对热火朝天的外地市场，深圳本土市场的观望依旧，虽然新盘价格没有出现明显的滑落，但是销售进度明显放缓。有业内人士称，置业者对均价在1.5万元／每平方米以上的普通住宅，已经出现了“抗拒”心理，尤其是在宝安、南山这些炒作氛围相对较浓的区域；在三级市场上，因为成交量的急剧下滑，已经有不少区域价格出现了松动，而这样的市场趋势，预计还将延续。
楼市遭遇“内冷外热”，这在即将于9月29－10月3日举行的2007中国（深圳）住宅产业国际博览会暨中国（深圳）秋季房地产交易会上，也得到了印证，据组委会人员介绍，此次“秋交会”外地参展商大概是本地的2倍；从展位上来说，外地开发商将占半壁江山，这在历届“春秋交会”上均属首次。
深圳“秋交会”将成珠三角“地产节”
“珠三角企业与深圳参展企业的比例基本达到了2：1”，“秋交会”组委会的工作人员孙小姐向记者介绍，此次展会大量珠三角地产企业被吸引而至，数量和展位规模都超过了往年。而参展项目城市方面也出现了明显扩大趋势，在去年“秋交会”以及今年“春交会”上，参展项目基本来自东莞、惠州、珠海等深圳周边城市，而今年则出现了不少河源、汕头、广州以及花都的项目，“四川、西安的意向开发商，也正在积极洽谈中。”
因为参展项目城市区域以及数量的扩大，尽管离9月29日的开幕还有近一个月时间，但是此次“秋交会”的展位已经出现了供不应求的局面，很多品牌商家都需提前预定。记者在已经确定参展的开发商名单上看到，万科、鸿荣源、佳兆业、振业、天健等数家品牌开发商已经确定参展，与此同时中惠地产、惠州山水华府、东莞山水雅居以及广州美林基业地产等珠三角企业，也赫然在列。在这份61家参展商的名单中，本土企业仅有17家，剩余的40多家开发企业均来自珠三角不同城市。
深圳购买力外溢
“秋交会”上外地参展企业规模的不断扩大，与深圳人异地置业持续升温息息相关。继置业东莞、惠州、珠海等深圳周边的珠三角城市后，今年更多的深圳人把眼光瞄准了类似长沙、武汉、成都等等这样的二线城市，置业珠三角正在演变成轰轰烈烈的投资中国。
已经连续参加了三届“春秋交会”的中惠地产就认为，锁定“秋交会”这个平台，立足优良的市场基础上，进一步传递公司项目、品牌、文化的多方面信息，从而赢得市场口碑。中惠地产策划经理袁治龙就称，中惠一直以来就在深圳的推广力度比较大，“春秋交会”又是深圳最具权威性与广泛性的展示平台之一，因此频频亮相“春秋交会”，能给深圳市场积极的信息与信心。
珠海某项目负责人更直言，这样的展示机会能有效带动成交，“深圳强劲的购买力是无需置疑的，深圳买家的诚意度也是很高的。”他称，展会期间的看楼车能有效吸引目标客户，而理性的深圳客户，往往会根据自身需求和喜好作出置业选择。
为何深圳人异地置业愈演愈烈？除了深圳房价高企的客观存在外，深圳人敏锐的投资意识，以及珠三角各城市房价与深圳的差距，都是重要因素。而有专家指出，深圳城市的移民特性也是原因之一，在深圳打拼多年，买房回家养老，这样的心态直接让内地二、三线城市地产火了起来。
而此次“秋交会”吸引如此多的异地开发商前来参展，无疑也将为深圳人异地置业、投资中国，提供理性、直观、权威的参考。
本地楼市平平淡淡
与异地置业屡屡升温不同的是，深圳楼市依然“冷淡”，本周尽管个别区域供应瞬间放大，新盘定价也趋于保守，但是没有明显刺激成交。
8月25日，中海·西岸华府、集信名城国际1号公寓以及中粮COLOR社区3盘发售，预计提供房源约1800套，加上此前开盘的泰华·阳光海等，现宝安待售房源至少在2500套以上。以泰华·阳光海为例，此次发售的B组团价格，仅比6月初的A组团涨了1000元／平方米；而中粮COLOR社区14000元／平方米的定价，也比之前宝安同区域的售价要偏低。
国土房管局网站数据显示，开盘当日中粮COLOR社区商铺全部售罄，住宅成交约304套，其整体成交率约45％，住宅成交率约35％；而泰华·阳光海开盘后销售率在11％左右，截至8月29日，销售率仍然不到30％。反而是位于松岗的中海·西岸华府和集信名城国际1号公寓遭到疯抢，其8000多元／平方米的售价，使得两个项目的销售率在开盘几天内都攀升至90％以上。
整体来说，深圳楼市的观望气氛仍然延续，而从松岗相对低价项目的热销也不难看出，置业者对价格敏感程度已经较高。有业内观点认为，在南山、宝安等前期投资气氛过浓的区域，如果近期销售率没有明显回暖，那么将出现房价小规模下跌。
观望短期难以结束
楼市为何遭遇“内冷外热”？风险加大，成本加重是“内冷”的根本原因。因为启用新版二手合同、即将到来的个税强征、紧锣密鼓的加息态势，从而引发了深圳楼市的观望情绪；而各大银行此刻紧缩信贷，对投资客来说更无异于“釜底抽薪”。由此观望进一步加剧，之前的狂热预期也正逐渐减退。
宝安一位三级市场从业人员就称，熟识的几位投资客近期都没有再入市的意愿，相反是自住型买家开始活跃，但是这部分买家对价格敏感程度更高，对物业品质要求也更为严格。
有业内人士分析，深圳的这种“内冷外热”现象，实际上表明对深圳楼市的风险判断正产生分歧，一部分人将楼市资金转移，或是选择其它重点置业区域；但是也有部分投资客仍然在选择观望，期待市场会短期回暖。这位专家称，长期来看深圳楼市仍然向好，但是此番调控影响与市场观望却与往年不同，因为是由政策、税费、金融等等复合因素引发，因此市场回暖的时期也会相对漫长。
