131套住宅，吸引了1000多人登记，最后不得不用摇号的方式来确定销售。这是日前平阳县昆阳镇大自然家园开盘的情形。在房价大范围普涨的影响下，平阳房价一改不温不火的脾性，仅今年上半年以来，该县昆阳、鳌江、水头、萧江四大镇房价平均涨幅达20%-30%，尤其是城关昆阳镇，成交均价从每平方米3000多元跃到了目前的4000元左右，最高成交价格则已经突破了每平方米6500元。有关人士认为，与乐清、瑞安等周边县市相比，平阳房价目前还相差很大，这样的房价无疑也为今后该县房价进一步攀升提供了空间。
一亩土地一年上涨56万元
在平阳县房管局进行采访时，该局市场科科长金江平并没有先介绍住宅价格方面的行情，而是介绍了最近该县的土地出让情况。
昆阳镇永泽湾地块用途为商住，位于昆阳镇104国道旁，面积1471平方米，合约2.21亩，去年拍卖的时候360万元的起拍价竟然流拍，今年7月25日，该县就该地块再次进行拍卖出让，却拍出了484万元的价格，和去年的起拍价相比，光地价每亩需要多支付56万元。
8月17日，位于鳌江镇中心区N-5地块，13.7亩的商住用地，从5071万元的起拍价最后拍到了9400万元，仅楼面价就达到每平方米2800元。
两块商住用地一块从去年的没人要到今年高价出让，一块则拍出了与该地块所在地住宅平均交易价相差不到1/5的楼面价，金江平认为，受全国房地产市场的整体影响，平阳楼市才出现了从土地出让就确定了高房价的局面。另外，瓯南大桥的通车、红色旅游线路的开辟以及平阳火车站等重大基础项目的开工，都极大地激活了该县的房地产市场，房地产开发商纷纷加大开发投资力度。据统计，1-6月份，全县房地产开发投资额达到27123万元，同比增长29.71%；施工面积84.37万平方米，同比增长77.24%。
120到144平方米最受青睐
不管是与温州市区，还是乐清、瑞安等兄弟县市相比，目前平阳的房价甚至不及其一半，在整个温州地区属于偏低价位。据平阳县房管局提供的一份最新调整的住房平均交易价格显示，昆阳镇规划区范围内多层住宅单价每平方米为3580元，高层为每平方米4500元；鳌江镇规划区范围内多层住宅单价每平方米为3480元，高层为每平方米4320元；水头镇规划区范围内多层住宅单价每平方米为2176元，高层为每平方米3120元；萧江镇规划区范围内多层住宅单价每平方米为2725元，高层为每平方米3100元。
据记者在昆阳镇解放路几家中介了解，最近几个月来，该镇二手房交易量和交易价格都保持在持续上涨的态势。据该县房管局有关负责人介绍，由于城市化进程加速，县城及鳌江、水头等中心城镇建城区面积的迅速扩张，城镇人口进一步集聚，还有城镇拆迁安置、失地农民农转非进城等因素的存在，有效地拉动该县潜在房地产需求，房地产住宅投资空间仍未饱和。
据了解，该县四大镇房价同周边县市如瑞安安阳、苍南龙港等地房价相差很大，每平方米房价平均低2000元，而作为平阳县经济强镇的鳌江同上述城镇相差更高达2500元，因此也吸引了很多其他乡镇农民进城买房。金江平估计，光是昆阳镇的购房者中，至少有1/3是来自水头等乡镇。从成交信息来看，购房者最青睐120到140平方米之间的住房，四大镇的二手房平均交易价格在每平方米2800到3500元之间。
升值空间优势将进一步显现
据了解，今年上半年，平阳县共有三个楼盘开盘，总套数为206套，总建筑面积为30680平方米。以大自然家园为例，作为昆阳目前最大规模的居住小区，今年开盘价为4400元每平方米，而现在的房价最低的都已经达到了每平方米5000元以上。
金江平认为，以目前该县几个主要重镇的房价，预计在接下来的一段时期内，房价很有可能还会保持稳中有升的态势。
他认为，目前该镇房地产市场的基本特点可以从消费观念、房价优势、交通配套几个方面分析，这也将形成对该县房地产市场增加竞争力和吸引力的支撑。自从昆阳、鳌江两旧城改造推行住房商品化以来，居民“一步到位、一房到来”的住房观念渐渐淡化，单间式住房已经不再受偏爱，取而代之的是舒适、宽敞、环境优美的小区式商品房。
此外，上述的房价优势也将逐渐明显体现出来。再加上近年来，平阳高速公路的开通，鳌江到苍南县龙港镇的瓯南大桥通车，以及平阳县“一都三县”战略的实施，这些都为该县房地产特别是住宅市场提供了发展的契机。
