作为京城屈指可数的热点房产板块，上地清河区域住宅从去年年底至今销售火爆。尤其从今年3、4月份至今，先后有富力桃园、橡树湾、观林园、上第MOMA、北岸布鲁斯二期、The House国际花园等多个项目推盘销售。记者根据北京市房地产交易管理网的相关数据不完全统计，从去年底至今年8月22日，该区域7个住宅项目新取得预售的房源已经售出约80%。
区域住宅楼价仍在节节上涨
去年年中的时候，上清板块的开发商、购房者以及其他业内人士还在为区域均价会否突破6000元/平米争论，转眼间不少项目板楼、多层等售价已经突破14000元/平米。根据北京市房地产交易管理网的相关数据统计分析，目前区域主要的7个住宅项目均价多在8700－15000元/平米之间，其中价格较高的The House国际花园目前均价已经达到14000元/平米以上。
橡树湾有关人士则称，该项目二期开盘均价在13500元/平米左右，目前涨至14200元/平米，此后一段时间仍将小幅上涨。另外，据上第MOMA销售人员介绍，该项目根据周边房价的变化趋势，将于下周一调价，初定上涨1500－2000元/平米。
可售房源仅剩下1/5
根据记者监控，橡树湾等上清板块7个在售的住宅项目中，已经取得预售许可的房源目前仅剩下约1/5。北京市房地产交易管理网相关数据显示，从去年底至今，该区域主要的一些楼盘共卖出住宅近2880套左右，剩下约800多套。销售房源较多的是清河新城，共销售858套，富力桃园也售出700多套。
其中，4月份推盘的观林园已基本无房可卖。该项目销售人员称，新一期产品预计明年初才会面世，房价将会呈现何种变化还不甚清晰。
从整个京西北住宅市场的现状看，尽管上清板块仍有大量房源待售，但房产开发继续向北延伸至山后板块的趋势已经日益明显。据记者了解，山后区域至少有三四个大盘酝酿上市。（许子凌）
部分楼盘销量监控（截至8月22日）
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项目 销售量 剩余套数 成交均价（元/平米）
橡树湾二期 294 207 14111（4月取得预售）
强佑清河新城 858 15 8726（去年底取得预售）
富力桃园 718 410 9609 －11213 （3月、7月取得预售）
观林园 248 2 8753 （4月取得预售）
上第MOMA 153 27 12898－13380之间 （3月份取得两预售）
北岸布鲁斯二期 575 84 10161 （5月取得预售）
The House国际花园 31 67 13730－14018之间 （1月、8月取得两预售）
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（数据来源：北京市房地产交易管理网）
