期房签约小幅下降 现房签约量上升明显
本周期房网上签约量略有下降，期房签约套数比上周下降3.34%，降至2927套，签约面积也有所下降，降至34.87万平方米，降幅达到1.60%。住宅签约套数和签约面积也下降，分别下降了3.55%和3.58%，降为2202套和28.71万平方米。与此相对的是现房签约方面，现房签约量本周上升量比较大，主要是住宅现房上涨幅度比较大。现房签约套数上升2.48%，升至1075套，签约面积上升9.32%，升至16.03万平方米。其中住宅签约套数898套，上升46.25%，签约面积上升47.75%，升至13.46万平方米。
本周期房签约量户均面积变化不大，由上周的户均面积117平方米升为119平方米。本周现房户均面积有所上升，升为149平方米。住宅现房签约方面，户均面积有所增加，由上周的户均148平方米升到户均150平方米。
日签约量方面，本周期房签约日曲线基本保持一个先升后降的态势。日签约最低值为周五（8月17日）的341套，日签约最高值为周四（8月16日）的507套。本周现房签约日曲线中间高，两边低，在周四（8月16日）上升到一周成交量最高点268套，周日（8月19日）是一周的最低点69套。
可售住宅略有上升 入市户均面积大幅下降
本周批准预售期房项目6个，比上周少1个，批准预售套数2251套，较上周下降了10.78%，批准预售面积21.79万平方米，较上周下降了11.34%。从项目用途上看，本周入市项目4个住宅型、2个综合型和1个商业型。住宅项目包括：国奥村、香海园、金地格林小镇6。商业项目为彩虹新城。综合项目包括：扑满山、国融国际。本次入市商品房户均面积户均面积接近96.8平方，比上月大幅下降。
本周批准项目涉及区县5个，其中大兴获批准项目3个，朝阳、丰台、通州各获批准1个项目。
本周可售房屋套数129589套，比上周上升0.67%，可售面积上升了0.24%，为1967.62万平方米。可售住宅套数和可售住宅面积为70230套和1000.48万平方米，分别较上周上升2.08%和0.95%。
本周重点关注北京城市中心区和东部商务中心区。城市中心区主要指包括德胜门、安定门、阜成门、建国门等板块在内的四个内城区。东部商务区则指以CBD为核心向东辐射的区域，包括燕莎、朝外、团结湖、劲松等板块。作为成熟的商务发展区，该地区可开发用地稀少。新增项目不多，且一般以原有项目后续楼盘的形式推出。
7月份本区域共有7个项目批准入市销售，共计新增供应套数756套，供应面积13.61万方米。从区域分布情况来看，西城区新增项目2个，此外德胜门外板块、宣武门外板块、崇文门外板块、朝阳门外板块和劲松板块各有一个新增项目。其中上市5个住宅项目、1个住宅配套和1个公建项目。住宅项目分别是位于马连道路的信和嘉园，上市116套，批准面积1.06万平方米，拟售均价15000元/平方米；位于安化北里的上舍家园，批准套数112套，批准面积0.82万平方米，拟售均价13500元/平方米；位于朝阳区雅宝路的单宿Q1及配套商业C2，上市30套，批准面积5.26万平方米；位于朝阳区广渠门外大街的富力城，批准面积0.82万平方米，拟售均价30000元/平方米。1个住宅配套是位于西城区丰盛胡同的西城晶华苑。1个公建项目是位于西城区车公庄北里的五栋大楼。
作为首都经济最发达的地区，城市中心区及CBD寸土寸金。各路投资源源不断地输入。而由于规划建设较早，此区可开发用地捉襟见肘。随着规划以及缺地现实，此区住宅开发日趋减少，稀缺性引发住宅产品持久的保值增值。开发的住宅产品纷纷瞄准高端商务人群，以高档公寓居多。纵使没有怡人风光与宽阔空间，光是地段就足以支撑该区住宅产品稳居全京城最高价的地位。其中，城市中心区目前在售项目中，公寓占六成比重。该区规划建设较早，内城存在不少年代久远的建筑，拆迁改造工程马不停蹄。因此危改工程成为在本区获取新土地资源的一大手段，例如新入市的五栋大楼、北京上舍、单宿Q1及配套商业C2及西城晶华苑。而由于拆迁难度大、成本高等问题，更根本的解决该区域建设用地短缺的途径，还是放眼于其周边区域。
与内城区情况类似，CBD核心区的住宅供应稀少，就连为CBD商务核心区提供住宅配套的泛CBD区域内，住宅供应也随着巨大需求而在不断锐减，面临断档。不过定位于以金融、贸易、商业等为主的商务中心区，居住并不是CBD的核心功能。住宅产品投资过热，会令此区的房地产面临结构性失衡问题。按照朝阳区政府的规划，今后CBD将不再建住宅区，主要立足于金融及衍生行业的发展。而对于住宅发展前景，良久之策还是将东延地区作为依托，将人们日渐旺盛的住房及投资需求扩展至朝阳公园东延板块等东部地区。凭借先天环境以及交通优势，东部发展带近年热点频现，成为此地区释放强大消费力的首选区域。
最新获批许可项目（8.13－8.19）
1、[朝阳][住宅] 国奥村
该项目位于朝阳区林萃东路，由国奥投资发展有限公司开发，预售许可证编号为京房售证字(2007) 279号,土地用途为: 住宅:70年，准许销售面积为38064.81平方米，批准预售部位为A7、A13、B1、C1（地上房屋，其中扣除C1楼1单元01、02，2单元01、02，3单元01、02#房屋），拟售均价19500～21500元/平方米。
2、[大兴][商业] 彩虹新城
该项目位于大兴区黄村镇兴华大街东侧，由北京福发房地产开发有限公司开发，预售许可证编号为京房售证字(2007)281号,土地用途为: 商业:40年，准许销售面积为4754.31平方米，批准预售部位为S2商业，拟售均价17000元/平方米。
3、[丰台][综合] 扑满山
该项目位于丰台区宋庄路69号鑫兆雅园13#-15#楼，由北京城乡房屋建设开发有限责任公司开发，预售许可证编号为京房售证字(2007)282号,土地用途为: 公寓:70年;商业:40年;综合:50年，准许销售面积为59717.19平方米，批准预售部位为13#-15#楼（扣除地下车库），拟售均价13000元/平方米。
4、[大兴][住宅] 顺驰领海
该项目位于大兴区黄村卫星城1号地六期部分，由北京顺驰置地达兴房地产开发有限公司开发，预售许可证编号为京房售证字(2007)283号,土地用途为: 住宅:70年，准许销售面积为18146.35平方米，批准预售部位为50#、52#、53#楼，拟售均价8200元/平方米。
5、[大兴][综合] 国融国际
该项目位于开发区12号街区，由北京国融置业有限公司开发，预售许可证编号为京房售证字( 2007 ) 开03 号，土地用途为: 公建:50年;住宅:50年，准许销售面积为72570.15平方米，批准预售部位为国融大厦A塔公寓、B塔公寓、C塔办公、地上商业及地下商业.，拟售均价8000元/平方米。
6、[通州][住宅] 金地格林小镇６
该项目位于通州区马驹桥镇西生活起步区，由北京金地兴业房地产有限公司开发，预售许可证编号为京房售证字(2007)285号,土地用途为: 住宅:70年，准许销售面积为24622.2平方米，批准预售部位为A5、A6、A7、A8、A9、A10住宅楼，拟售均价9000元/平方米。
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