2008年奥运会的临近，北京的房地产投资者正处于两难境地之中。
就目前的情况看，要想在北京的房地产市场成功投资，下面几个问题需要投资者重点考虑：
第一，目前推动房价上涨因素主要来自于稳定的人民币升值预期、全球范围内的流动性泛滥、加速进行的城市化进程以及婴儿潮带来的人口红利。人口红利不仅仅是70年代的人，现在80年代出生的人也进入了购房高峰期，北京的房地产业也会迎来一个大发展时代。
第二，北京房地产市场目前的最大问题是供求矛盾突出。具体表现是有效供给不足和投资者持币观望，造成成交量萎缩。
第三，自去年以来国家陆续对房地产业重拳调控，意在解决供需矛盾，降低由过度投机带来的泡沫风险和保持房地产业的健康发展，所以不能谈"控"色变，要具体政策具体分析。
第四，北京地区由于大量政治、经济、教育和医疗资源的集中，在房价方面有很强的异质化。
第五，奥运题材只是促使房价上涨的众多元素之一，不要过分夸大其作用，北京的房价也不会只因为奥运会的举办而暴涨，更不会因为奥运会的结束而暴跌。
第六，核心商圈土地的稀缺，未来资产升值潜力仍然很大。但一些四环、五环外和郊区房的价格上涨过快，给投资带来了潜在风险。
(中国房地产信息网 www.crei.cn) (作者： 吕国亮 )
