近日,有媒体报道指今年广州土地一级市场出让金额已经达到83.2亿元,土地出让金增加发重要原因是由于楼面地价的快速上涨。日前,搜房网推出的“高地价是否等于高房价?”的网上调查受到了社会的关注。截止8月19日。共有3510名网友参加了此次调查。其中,接近63%的网友表示广州目前的高房价是由高地价引起。而近83%的网友认为广州现在的土地出让方式仍然存在不合理的方面。【延伸阅读:
下半年广州土地市场分析】
调查数据显示,仅有接近18%的网友认为目前广州的土地供应情况充足,而持反对意见的网友比例则达到近25%。值得注意的是,近5成参与调查的网友认为部分开发商存在不同程度的囤地问题。而根据相关部门的数据,截至到7月底,广州商品住宅土地供应面积达82.25万平方米,如果政府要完成全年计划的土地供应面积,未来的5个月将要供应近290万平方米的土地面积,平均每月将要供应58万平方米。而有部分专家及开发商认为,广州土地供应缺口很大,这直接导致了房价的不断拉升。应该通过加大住宅用地供应量来平抑房价。
在一项“您如何看待广州现在的土地出让方式?”的问题中,多达近83%的网友认为广州目前的土地出让方式存在不合理的方面,比认同的网友比例高出接近7成。对此,广州新城市投资控股集团总经理助理朱漓认为,招拍挂的出发点肯定是好的,主要是规范市场,以及是土地价格的透明化,这也是相对公平的方式。合富辉煌首席分析师黎文江表示,招拍挂也有不足的地方,但是也有优点,第一是信息的透明,信息不透明会造成暗箱操作。至于中小企业很难拿到招拍挂的地,这是事实,但并非完全没有,比如说双限双禁地块,比如说旧城改造地块,还有经济适用房地块,政府也鼓励参与经济适用房的建设,这些对中小企业来讲还是有机会的。
在“广州目前的高房价是由高地价引起的吗?”的问题上,近63%网友认为两者之间存在重大关系。广州云景房地产开发有限公司副总经理喻海文表示了不同看法,他认为,房价和地价之间的因果关系不能颠倒。这可以用数量经济学的统计方法,对1998年以来中国的房价和地价进行统计分析,不难得出这样的结论。房价决定地价是经济学常识。
调查同时显示,近8成网友认为地价是支撑房价上涨的重要理由,而认为地价决定房价的则只占近2成。近6成网友认为加大限价房土地供应是抑制房价上涨的最有效手段之一。认为应该继续加大供应土地总量的人则占16%。经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金表示,下半年的土地供应量会对购房者产生心理的影响。另一个是“70/90”政策严格执行,假如真正落实的话,确实会对房价形成一定的影响。黎文江则表示,今年下半年土地供应是很多,但是影响是滞后的,土地的供应量的大或者小跟房价没有直接的关系。