进入7月,本市住宅成交量持续两周下降,降幅近10%。有观点认为,5、6月的疯狂已透支了未来购买力。相反观点则认为,成交量短暂下降属楼市“歇夏”,主要受供应量限制,9、10月份可能继续上扬。
据数据统计,7月1日—7日,
上海一手房成交量为57.75万平方米,与6月份最后一周相比下降近三成。7月8日—14日,成交量稍微回升至62.52万平方米。而据统计,7月2日—8日,住宅成交6171套,环比上一周减少804套,减幅超过13%。7月9日—15日,住宅成交4976套,环比上一周下降391套,降幅7.3%。成交量下降从本月过千套天数大幅缩水也可印证。7月1日—23日,只有3天过了千套大关,相比6月15天过千套的行情不能同日而语。
7月楼市成交量持续下降,是强弩之末还是蓄势待发?记者就此问题分别采访了5位业内人士,身份分别是分析师、销售经理、公司老总、专家学者。只有一位被调查者看空,认为楼市已经透支未来购买力,成交预期不乐观;另4位被调查者一致看多。锦绣华城陈经理指出,供应紧缺,加上季节因素,是7月成交量出现下降的主要原因。汉宇物业常务副总经理范伟国指出,一手房成交下降“很正常”,主要是供应量不足导致。目前本市虽整体供大于求,但有效供应量(中环线以内)不足,使楼市目前处在“触底反弹”的上升通道中。
调查显示,7月份,本市计划有15个新盘上市,比6月的19个新盘新增供应量有所下降。分析指出,供给如果在第四季度不能放量,9、10月份
上海成交量价将继续上行。
由于看好后市发展,甚至出现了有些开发商不希望大家买房的怪现象。一方面,调高销售价,阻止买房人;另一方面,推迟开盘时间,能捂则捂。他们的想法是,后市新增供应有限,越到最后卖越划算。