记者25日从有关部门获悉,今年上半年本市七区房屋销售价格总水平平均较去年同期上涨5.5%,其中新建商品住房价格上涨5.8%,较去年上半年平均涨幅分别降低1.9和1.8个百分点,1至6月每月新建商品房价格增幅均低于全国平均水平。业内专家分析,本市建设限价房等保障性住房平抑了房价,开建大量商品房的上市满足了市民购房需求,是本市房屋销售价格增幅放缓的主要原因。
根据统计数据,本市房价涨幅从2005年7月份开始稳步回落,同比增长从2005年的11.7%降低到2007年初的5.3%。房价涨幅在全国70个大中城市排位由2005年总排位的第2位下降到今年6月份的第35位。
据青岛市国土资源和房屋管理局有关负责人介绍,今年上半年,本市加大旧城村的改造力度,商品房施工面积不断增长,商品房竣工面积比去年增长42%。据统计,本市商品房屋施工、新开工、竣工、销售规模持续扩大。上半年,青岛市商品房施工面积不断增长。全市房屋施工面积2538.4万平方米,同比增长30.2%,增幅比去年同期提高10.7%。其中,全市商品住宅施工面积1891.1万平方米,同比增长25.7%,增幅比去年同期提高7.1%。
供求关系是决定房价走势的重要因素,房价增幅放缓的原因是市民购房需求的满足。近两年,本市不断加大普通商品房、经济适用房和租赁住房建设,通过实施旧城区和城中村的改造,建设大量的拆迁安置房,分流市民购房需求,同时大量中小套型商品房的建设也满足了市民的购房刚性需求。