国家发改委、国家统计局公布的数据显示，今年六月南京新建商品住房销售价格同比上涨11.3%，涨幅在七十个大中城市中列第三位。然而该市已于五月实施了“一房一价”等系列调控措施。这组上涨的数据更令外人关注。
数据在“打架”，房价到底是升是降
六月房价到底是升了还是降了？发改委公布的数据是升，但南京市房管部门透露的数据是，六月房价环比五月降了，从住宅成交均价看，六月较五月下降了约3%。
“房产部门的这个统计数据是不科学的。”
江苏调查总队生产投资价格处处长秦曙明直言，从成交均价来反映房价的涨跌，难免会存在“结构因素”的干扰，城郊房源价格低，成交均价也就自然拉低了。
“国家发改委、统计局、建设部三部门年初已经发文，公布房价指数的只能是统计部门。”秦处长强调。
调查队在统计房价时，是按照“同质可比”的原则。即调查时，对在售的70%楼盘采样而成。采样对比时，不是简单地统计，而是分析同一级别地段、同一楼层，相同类型的房屋价格变化。这样，就克服了“结构性”的缺陷。同时，他们调查的是南京主城区的房价。
老百姓纳闷：调控组合拳为啥没效果
五月十四日，南京率先在全国出台了“一房一价”政策，加大对商品房成本的审核力度。同时，房管部门，严查房地产市场交易秩序，打击开发商囤房行为。以上系列政策，旨在为楼市高温降温。其时，老百姓对此产生了较高预期，普遍希望藉此能遏制房价快速上涨的步伐。
“奥体的一处住房，二个月前均价还是九千多元，现在已经一万三元了。”昨日一位购房人对记者抱怨房价涨得太快时，显得很纳闷：政府的调控没有起到预想中的效果。
“我们在召开的内部会议上，也谈到一个观点，就是说‘一房一价’只是要求开发商涨价有所收敛，并不代表着它能降低房价。”一位不愿具名的政府官员告诉记者。
专家：新政已经产生作用
“如果不是‘一房一价’等政策出台，南京的房价可能涨得更高。”苏鼎房地产研究所所长宋坚亮明自己的观点。
对比五月份与六月份的统计数据可以看出，六月不少数据环比五月均有所下降：六月房屋销售价格指数同比增长了7.2%，而五月份是7.5%，五月份房屋销售价格环比指数为100.9，也就是说与四月份相比增长了0.9%，而六月指数为100.8，涨幅比五月份低了0.1个百分点。“这表明，六月南京房价与五月环比，涨幅是降了。这其中不乏‘一房一价’等新政所起的作用。”
他还认为，老百姓觉得房价还是涨得厉害，并不排除过去的“遗留印象”。“原来房价涨得太快了，新政未能涉及的在售楼盘价格没有变动，甚至还在升，但不能否认，政策对新盘的影响是明显的。”
房价畸涨缘于开发商有“默契”
事实上，政府的调控举措之所以难以形成良好的效应，与开发商对政策的消极抵制及人为制造供应紧张也有很大关系。
“现在开发商相互之间形成了一种‘默契’。”有政府官员这样评价。一方面，他们故意放缓楼盘的上市速度，每次推出少量的房源，营造市场的紧张气氛，伺机抬高价格；另一方面，不去核价，不领销售许可证，反正政府也没有限期开发的政策，这是一种暗中的对抗。
记者手中的一份资料显示，今年六月南京新批符合上市销售条件的楼盘多达五十四家，而现实的状况是，当月真正推出房源的仅有四家。
