楼价起来了，租金也跟着开始反弹，继今年买股当股东日子好过之后，当了几年的房东日子似乎也好起来了，一方面可以寄托卖个好价钱，一方面还可以期望租个好价铬。于是乎，有人跳价，有人涨价，二手房市场热闹起来了。
房东纷纷“跳价”
上海六月二手房市场借助之前的势头继续良好态势，成交量与成交价格同时上涨，在此大好形势下，不少房东纷纷“跳价”以求卖出更好的价格。从沪上部分中介得到的信息，由于楼市持续火热，不少房东纷纷在原有报价上“跳价”，其中浦东联洋等区域情况较为明显。根据上海福美来不动产浦东门店的统计，联洋等区域房源90%的上家都出现“跳价”。
据美联物业市场研究部六月份的市场成交情况也同时显示，六月份的二手房成交量较五月份仍呈现出一定增幅，市场走出一波持续回暖的行情。成交价格也有一定程度的小幅攀升，而业主频繁加价是成交价格走高的主要因素之一。其中，徐汇、静安、卢湾、黄浦等中心区域成交量增长比较明显，浦东、普陀等区的市场成交情况也十分活跃。
美联物业市场研究部资料显示，市场进入六月后，各区域均出现了一定范围的业主跳价现象。其中浦东区域内二手房业主跳价现象较为严重，尤其是联洋板块，随着近几个月来成交量的持续攀升，成交价格也有一定程度的上涨，浦东新区内的均价普遍上涨了4%-5%，部分地区涨幅则更为明显。对此，美联物业浦东区副总监秦恺表示，目前楼市的全面回暖已经得到了市场的充分认同，业主通常也比较乐于接受和面对这一现实的，因此短期内频繁加价现象十分普遍，而买家方面则会需要一定的时间去消化涨价的现实，因此市场虽然需求旺盛但成交周期有所延长。
此外，市场持续的火热行情让业主也有些不知所措起来。秦恺认为，由于此前市场经历了一个较为漫长的调整阶段，买卖双方对政策的调控等已经有了相当的抵抗能力，然而市场从今年年初开始触底反弹并持续走高，使得一些业主开始迷茫，尽管对后市看好，但从盲目反价的现象来看，部分业主对未来市场的判断其实并不明确。相比之下，以改善住宅为需求的买家们反而更加从容和理智一些。
业主跳价、房源紧缺的情况在徐汇、静安、卢湾、普陀等热点区域内也同时出现。据美联物业镇宁分行营业经理沈翊介绍，总统公寓内一套150平方米的三房，原先的挂牌价为360万元，当买家表示出购房意向后业主立刻返价至380万元，随后也是在买家追价之后表示不愿出售转为自住。
黄兴板块二手房价反超新房
与普通地区相比，不少中心地区的中高档楼盘上涨趋势更为明显，有数据显示，在联洋、黄兴板块，其高端二手房价格一个月内每平方米上涨了2000元左右，个别楼盘更是创出新高，突破2005年3月份最高峰时的价格。
据中原地产浦东二区联洋分行透露，仁恒河滨城5月份成交均价在23000元-24000元/平方米，如今此楼盘成交均价已涨至26000元-27000元/平方米。而第九城市5月份均价在15000元/平方米，6月份成交均价已达18000元/平方米，创出该楼盘成交价格的新高。据分析，由于近期市场整体向好，客户获利回吐，成交放量，加之联洋板块新盘较少，挂牌量也无大增，使得二手房市场整体呈现供不应求态势。而卖方市场的业主一再返价，促使楼盘成交价格一再创出新高。同样月涨幅超过2000元/平方米的黄兴板块，甚至出现了二手房成交价格远超一手新盘的情况。其中文化佳园5月份均价为14500元/平方米，与周边一手楼盘价格一致，到6月份其成交均价已远超新盘，目前价格为16000元/平方米—16500元/平方米。由于黄兴板块的新盘量少，二手房供不应求导致目前成交价格大幅上扬，虽然近期有新楼开盘，但附近二手房源的硬件优越、绿化率高、容积率低，成为许多自住客选择价格略高的二手房源主要原因。
打浦桥板块卖方市场特征初显
随着世博会日益临近，以打浦桥为核心的卢湾南部地区中高档住宅需求日趋旺盛，区域内的二手房市场继续维持强势。5月份的上海二手房指数显示，卢湾区5月份整体涨幅为2.02%，区域内的打浦桥板块上涨1.45%，售后公房均价也已经越过1.2万元/平方米，预计持续回暖的局面在6月仍将继续上演。
美联物业卢湾黄浦区域副总监丁伟表示，随着近期市场持续回暖，卢湾区又重新转入卖方市场，不少房东频频坐地起价。区域内出现短短两三周内挂牌房源多次返价的现象，由于近期带看量的明显增加，业主担心原来的挂牌价偏低，利益受损，开始小幅加价。而一些自住客迫于市场压力，开始逐渐调整心态并顺应房东行为追价购房。
据美联物业市场研究部数据显示，6月份以来，卢湾区的二手房成交量仍有一定程度放量。此外，市场的持续升温在成交均价方面也有一定表现，自5月下旬以来，区域内均价20000元以上的中高档物业挂牌价已悄悄上调了500-1000元/平方米不等。
从板块优势来看，整个卢湾区都具有市中心区域土地稀缺的地域优势，而作为上海12个区域性商业中心规划之一的打浦桥地区则更加开始让市场逐渐消化这一利好消息。
除了大型的商业设施及商务中心的规划，大型的居住生活园区也是板块内的一大亮点。周边现有的楼盘如海悦花园、汇龙新城等均价在20000元/平方米左右、总价在220万元左右的两房或300万元左右的三房以及思南苑、绿洲仕格维等均价在26000-27000元/平方米、总价在260-270万元的两房或580万元左右的三房都十分抢手。
中原地产研究咨询部经理马冀分析，上海从7月15日起正式对转让居住未满5年的非普通商品住房开征土地增值税，也将成为推动房价走高的因素之一。毕竟对于中高档公寓而言，目前的市场有效需求呈直线上扬趋势，然而置业成本却在不断提高，税费转嫁已经是理所当然。
租赁市场也涨了
根据从上海二手房指数办公室得到的最新消息，6月上海房屋租赁指数为1008点，较上月上涨5点，环比上升0.5％。本月上海房屋租赁市场表现依然较为平稳，租金波动较小。其中，高档商品房租金出现明显回升；一般商品房则延续上月走势，租金维持小幅上升趋势；售后公房则表现依然抢眼，租金走势已连续4个月强于二手房平均涨幅。
上海房屋租赁指数办公室调查数据显示，6月份高档商品房租金走出颓势，且涨幅较大，达1.4%。其中，两室租金上涨1.0%，三室租金上升1.7%。各区域市场中除打浦桥板块微跌0.1%外，其余板块均有不同幅度上涨。其中，传统租赁热点区域涨幅明显加大，如南京西路板块作为CBD中心，租金涨幅最大，达2.9%；古北板块作为老牌国际社区，依然保持其特有的吸引力，租金涨幅也达到2.8%；而陆家嘴板块则凭借其金融中心所带来的租赁客源，本月租金涨幅高达2.7%。
据美联物业近期成交数据统计显示，自6月以来，整体的租赁市场成交量虽没有十分明显的变化，但租金却出现了一定程度的调整。部分板块的租金上涨幅度可达5%-10%，租赁房源也相对比较紧张。从不同档次物业租赁行情来看，高档商品房租金出现止跌起稳的态势；一般商品房则延续5月走势，租金维持小幅上升趋势；老公房由于租金相对便宜，颇受刚毕业的大学生和外来打工族的青睐，租金走势已连续4个月强于二手房平均涨幅。
美联物业古北分行营业经理冯清介绍，近期租房市场热闹，一方面是一部分客户抛售了手中原有物业，但由于新房尚未交房或装修还未完成而不得不选择租房。另一方面是有相当一部分客户在卖掉原先居住的物业后有一定的短期投资欲望，在综合考虑了资金周转方式等问题后，认为现阶段还是租房比买房划算。
