买了房子，却发现过户时还得缴纳一笔额度较大的房产个税，这事让市区的王先生给碰上了。后来，由于房东不肯出这笔费用，也就过不了户，王先生因此觉得很冤枉。那么，这到底又是怎么一回事情呢？
王先生
房东没说房子是离婚所得
今年6月中旬，市区王先生通过中介看上了梧田某楼盘的一套房子。在中介撮合下，他很快与房东谈妥了成交条件。由于该房子现在的产权证，是房东6年之前办出来的，所以也就没有营业税负担。当时中介和房东也介绍说，该套房产在过户时，只需缴纳1%的房产个税和相关的契税，并不需缴纳其他大额的税费。在这种情况下，当时王先生就决定购买那套房子，并与房东签订房屋买卖合同，在合同中约定：交易时所产生的税费，由买方承担。买方需支付3万元的定金，在产权过户后，一次性付清所剩余款。
本来，一宗简单的二手房买卖，就此可完成。但王先生在办理过户手续时，地税工作人员告诉他，那套房子属房东今年与其妻子离婚所得，符合市地税、市财政和市房管三局在今年6月1日联合下发的《关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理的通知》要求：个人向他人无偿赠与不动产(继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产)，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应缴纳以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后余额的20%个人所得税。
显然，根据有关规定，王先生与房东所达成这套总价50万元的交易，还需缴纳10万元的房产个税。这下王先生心中没主意了，因为其到过户时才被告知还要交20%的个税，而在合同签订前，房东和中介都没有说这个情况，中介更说不清楚这个费用。同时，在合同中也没有说清该项费用，该由谁来承担。再说该项费用根据规定，应由房东承担，不应该由他来承担。但现在房东不肯出这笔税费，也无法办理过户手续。由于税费额度较大，他们也多次协商，但最终都没有结果。
目前，王先生已向房东支付了20万元，房东不退钱，也不缴纳税费和配合办理过户手续，这种情况下，王先生也不知该如何解决了。
律师
存在重大误解的合同可撤销
基于王先生所碰到的情况，记者咨询了相关的业内人士。市区几家大型中介公司的负责人都称，像这种情况，首先是房东有一定的责任。另外，中介所也有一定的责任，因为这种事情，中介之前应该对房屋所有状况了解，并要真实地告诉购买人。从这个事例来看，中介显然没有尽到责任。其外，中介对政策缺少了解，也是造成纠纷的原因。
那么，这种事情，法律人士又有什么看法呢？浙南律师事务所律师尹航认为，本案中王先生在与房东交易时并不知道出卖方是因离婚受赠该房屋，即使知道，在当时的情况下，客观上不知道政府出台的文件需要交纳10万元的个税。因此，从民法诚实信用原则的角度出发，对于“交易时所产生的税费，由买方承担”的约定，应当根据签订合同时的时间、地点、因素等实际情况，根据当时三方(包括中介)实质的意思表示进行理解，而不应该将该条款的理解无限放大。
其次，对于个人所得税，根据法律及相关政策文件的规定，应当由出卖方承担，因此，我们认为本案中如果双方仍然继续交易，个税应当由出卖方承担。最后，反过来说，本案中，出卖方在出卖之时也并不知道需要交纳10万元的个税，假如当初其知道这个情况，可能就不出卖该房屋了。因此，客观上讲，由于对新出台的政策不了解双方在缔约时均存在重大的误解，不能归责于任何一方，根据《合同法》第五十四条的规定，对于存在重大误解的合同是可撤销的。本案中，如果出卖方不愿意出卖房屋，可以撤销合同。合同撤销后，根据《合同法》第五十八条的规定，双方应返还对方财物。
