深圳政府部门为降温疯涨的楼市再出新招。深圳市国土资源和房产管理局、国家外汇管理局深圳市分局昨天联合通报，从今天起深圳将对境外机构和境外个人购买商品房实施新规定——境外个人、港澳台地区居民和华侨在深圳只能购买一套用于自住的商品房(住宅类)；在办理一手房预售合同备案及一手房、二手房产权登记时，深圳市有关部门将按照自用、自住条件严格审核，对不符合条件的不予登记。
境外机构和个人在深圳市购买自用、自住商品房的条件为:境外机构是已在深圳市设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产业的企业除外)，并只能购买用于办公所需的商品房(办公类)；境外个人(不包括港澳台地区居民和华侨)在境内工作、学习超过一年，并只能购买一套用于自住的商品房(住宅类)；港澳台地区居民和华侨只能购买一套用于自住的商品房(住宅类)，法律法规另有规定的除外。
为保证自用、自住商品房的落实，还对购房相关流程进行了调整。即境外机构和个人购买自用、自住商品房的，在外汇指定银行核准购房外汇资金结汇时，银行要根据《通知》要求严格审核申请材料，符合自用、自住条件的，予以办理购买境内商品房外汇资金结汇核准手续；在深圳国土房产局办理一手房预售合同备案及一手房、二手房的产权登记时，也要按照自用、自住条件严格审核，对不符合条件的不予登记。
另外，自用、自住的材料分别为:境外个人提交一年期以上的境内劳动雇佣合同、《就业证》或学籍证明(港澳台地区居民和华侨不用提供此材料)及境外个人(包括港澳台地区居民和华侨)提供的承诺书，承诺书内容包括此次所购为唯一住宅类商品房，并为自住用途；境外机构提交所购买办公类房屋为自用的承诺书。
(中国房地产信息网 www.crei.cn) (作者：刘畅)
