在苏州楼市面临着爆发式增长之际,土地市场也再度火热起来。继园区三块热门地块遭到热抢之后,市区年中土地出让计划也于昨天水落石出,共有58宗近400万平方米地块将于月内出让。
相关土地拍卖公告显示,此次市区土地拍卖会将于本月27日正式举行,共将对26宗地块进行拍卖,加上同时出炉的土地挂牌公告中的32幅地块,苏州市区年中共将转让58幅地块,规模着实不小。在此次转让的地块中,共有43宗地块位于吴中区和相城区,占了总数的近四分之三,地块的集中供应预示着在中心城区地块日渐稀缺的情况下,吴中区和相城区将成为未来除园区外未来两年苏州楼市发展的热点。记者发现,在此次吴中区转让的地块之中,位于吴中开发区内邵昂路东西两侧共有两宗40万平方米地块出让,而在去年年末的土地挂牌中该区域招商地产成功竞得一宗近57万平方米地块,可以预见一块大型居住板块即将在该区域内兴起。与此同时,随着人民路北延工程的推进,也为相城区相应板块内地块增加了不少增值砝码。
虽然此次年中土地出让“弹眼落睛”的地块并不多,但原苏纶纺织厂地块的现身还是引起了不少关注。根据相关规划要求,该地块将充分利用滨水生态资源发展文化娱乐设施,利用老厂房等文化资源发展特色创意产业,并吸纳实验小学和幼儿园入驻,形成大南门商圈辅中心。该地块内的酒店式公寓、旅馆以及引进的实验小学都将成为大南门商圈的新标志型建筑。这块面积为13万余平方米的地块起拍价即达到了近9.5亿元,势必将成为此地土地拍卖会上颇有看头的地块。
在今年上半年的土地挂牌中,苏州土地市场已经初现红火的场景,而上月园区优质地块的疯抢,说明在苏州楼市重新回暖之际,开发商也回复了在苏州拿地的信心。“这次的土地拍卖肯定不会再像去年那么温吞了,不少开发商项目如今都卖得不错,现金流也相应充裕起来,拿地的欲望还是蛮强烈的。”吴中区一名开发商向记者表示。
不过,对于不少购房者来说,最为关心的依旧是地块的供应能否缓解苏州楼市的供需矛盾,就此平抑苏州房价不断上涨的压力。近几个月来,房价增速上扬、排队抢房现象重现已成为苏州楼市的关键词,市场供应量的上升能不能给房价降降温?“每次土地拍卖地价不断创出新高,肉价不断上涨你怎么能够指望包子的价格跌价呢?而且苏州楼市的需求近两年来也在出现爆发式增长,这点供应量短期内不可能就此把房价拉下马。” 在记者昨天的采访中,不少业内人士对此并不表示乐观。