记者从农业银行温州市分行了解到，近段时间，来农行提前还贷的购房者有所增多。市农行相关负责人表示，事实上无论加息与否，购房者都倾向于在条件适当的情况下，选择提前还贷以减少购房成本。而业内人士也认为，只要条件允许，在贷款的前几年，尤其是前5年间要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。

　　提前还贷有哪些方式

　　目前，市各大银行提供的提前还款方式基本有5种，即一次性还清；月供不变，缩短还款年限；减小月供，还款期不变；减少月供，缩短还款期和增加月供，缩短还款期。而这5种提前还贷方式究竟哪一种最经济省钱呢？

　　农业银行温州市分行金融理财师周若华告诉记者，不同的还款方式适合不同的人群，一季度以来选择一次性还清的市民比较多，而那些从事的投资项目的收益率高于房屋贷款利率的市民，则会选择部分提前还款。

　　案例分析

　　家住新城的方先生买了一套总价70万元的房子，首付50%后，贷款额为35万元，期限20年，在其采用等额本息还款法还款6个月后，考虑到提前还款。此时，他所剩贷款额为335180元，其中所还利息共10117元。从以上数据可以看出，仅半年时间方先生已经支付了一万多元利息，金融理财师周若华通过分别采用以下5种还款方式计算利息总支出，算出那种还款方式更经济省钱。

　　第一种，将所剩贷款一次性还清

　　利息总额=提前还款前的利息额即10117元

　　第二种，部分提前还款，月供不变，缩短还款期限

　　提前还款10万元，月供2470元，贷款期限缩短为10年零6个月，提前还款后总利息81000元

　　利息总额=10117+81000=91117元

　　第三种，部分提前还款，减少月供，还款期限不变

　　提前还款10万元，贷款期限剩余19年零6个月，月供减少为1682元，提前还款后总利息为158494元

　　利息总额=10117+158494=168611元

　　第四种，部分提前还款，减少月供，缩短还款期限

　　提前还款10万元，月供减少为1960元，还款期限缩短为15年，提前还款后总利息117804元

　　利息总额=10117+117804=127921元

　　第五种，部分提前还款，增加月供，缩短还款期限

　　提前还款10万元，月供增加2589元，还款期限缩短为10年，提前还款后总利息75470元

　　利息总额=10117+75470=85587元