广州下半年土地供应压力大

    上半年成交的商住用地仅28万平方米，距每年供应5平方公里的计划远远不足

    记者从合富辉煌房地产市场研究部了解到，截至6月25日，政府上半年共批出土地102万平方米，其中商住面积仅为28万平方米，总建筑面积约75万平方米，这两个数据仅占去年的19％和27％。而在成交的地价方面来看，今年上半年成交的土地平均地价约2890元／平方米，较去年的地价上涨了19％。

    因此，根据2006年出台的《广州市住房建设规划(2006－2010)》及“广州每年供应住宅建设用地5平方公里”等相关的计划数据来看，广州下半年的土地供应压力很大。

    土地放量：超额还是不足

    半年时间，商住面积仅28万平方米的土地放量对广州市场来说，到底是超额还是不足？

    合富辉煌房地产市场研究部经理吴荣超认为，该放量远远不够。根据政府有关部门公布的数据显示，广州到2010年人均居住面积将达25平方米，未来四年每年需要建设1300万平方米的住房面积。

吴荣超还透露，从2003年开始到现在，广州通过“招拍挂”成交的土地约214万平方米，土地放量不能满足市场的需求，因为这些年来，广州的房地产市场每年的成交为800－900万平方米。

    但从长期的房地产市场发展过程来看，广州楼市的确存在一定的“土地放量超额”的情况。吴认为，土地放量应该把握“度”，另可从三方面入手，其一加快盘活闲置土地，令其流入到市场的建设中。其二，加快土地建设的审批环节，提高效率，增加市场上的有效供应。其三，提高土地使用率，加大中小户型的建设，控制豪宅的建设，以舒缓房价的升幅。

    发展商占有存量土地约2000万平方米

    业内资深人士认为，由于广州早期土地管理不太完善，使发展商较容易获得大规模的土地，现仍有大面积的土地存量在各大发展商手中。据合富辉煌研究部多年的研究数据显示，目前广州十区内土地存量约有2000万平方米，约是政府的五年土地供应的量，即很多未开发土地仍掌握在各开发企业手中。

    而广州市政府相关部门近年来也加大了处置闲置土地的力度，据统计，自2001年至今，累计收回闲置土地24平方公里。