最近，温州市二手房价格一路高歌猛进，而新田园一批新房即将交付，以及华府天地、阳光棕榈湾等新盘即将开出，使得近期二手房受到了利好影响，房东也纷纷作出反应，要么转售为租，要么暂缓出手，要么直接提价。据记者在温州几家中介公司了解，6月份前半个月，全市的二手房成交量与上月同期持平，与4月份同比下降了近三成。

    最近半个月，二手房市场继续延续了前段时间的观望状态，房东在新一轮的房价涨幅中纷纷作出反应。“最近感觉最明显的就是需求存在，而房东却不肯配合。最近房价上涨，很多房东表示不愿意在这个时候出手，因此成交量也跟着下滑。如果把总出售房源比做一个单位的话，那么其中有二成房东转售为租，三成表示暂缓出售，还有二到三成则直接涨价。”海螺置业瑞景园店店长刘光明表示。

    租金并无明显变化

    由于没到租金旺季，因此转售为租也成为房东的缓兵之计。记者从市场了解到，近期温州市住宅租赁价格并没有出现明显变化。据刘光明介绍，新城大部分出租房源为毛坯房，主要集中在新田园住宅区和假日花园等，面积在120到150平方米之间的住宅租金为每月1000到1200元。

    “新城租金偏低的主要原因是配套不完善，空置率比较高，同时这些住宅区物业费也比较高，为每平方米1.3到1.5元。”刘表示，6月底7月初可能将迎来一个租赁的高峰期。

    新房新盘带来利好

    据一名消息人士透露，预计在7月份开盘的华府天地，目前报出的开盘均价已接近每平方米3万元，而处在城西板块的阳光棕榈湾也将在10月份开出，均价为每平方米8500元。“这在一定程度上将直接带动周边二手房价格，并有可能辐射到整个市场的二手房。”这位人士认为，每次新盘开出，都会引起二手房市场的变化，这次也不例外。

    新田园2、3、6组团已经交付，正在进行道路铺设和绿化，1组团也即将交付，这对房东来说，也是提高房价的砝码。据新城某中介公司负责人介绍，拿有产权证和没有产权证的房源相比，每平方米价格就可以拉开400到500元的差距。