地域样本：曹杨上海国际鞋城、金山上海服装城

　　投铺攻略：温州人投资的商铺，如鞋城，服装城，箱包城，皮革城等都受到追捧。贷款买铺，自己经营本身成本效益比就非常突出。同时，以上海地产目前的发展态势，商铺升值的速度太快，只要挑好位置，买一个商铺就是摇钱树，一铺养三代真的没错。不过，温州人开发的商场一般只卖一部分，而且卖了也是售后统一回租，再统一经营招租。对于想自己买铺、自己经营的投资者，要慎重考虑。

　　在上海工作的温州人陈先生炒股赚了30万元，想买一辆车，不过却被家里阻止了，让他买个铺位。听了父母的一席话之后，陈先生接受了：还是买商铺合算，车也不是急需品，可以再等等。

　　温州人的商铺经

　　陈先生的父母一直在做生意，所以，对商铺可以说是情有独钟。陈先生说：“我父母认为，炒股票是投资，但是毕竟不是实业，不踏实，不可控的因素太多。所以，无论如何还是要有实体。要做生意就要有店铺，因此，投资商铺肯定是上涨潜力很大的，也不用像股票那样成天提心吊胆。”

　　当然，大道理这样说，账还是要细算。陈先生的小九九是：现在好一点的商铺每平方米三四万元，买一个50平方米的铺面，大概150万～200万元，可以贷款50%，也就说75万～100万元。如果自己经营，成本就是贷款利息，10年期贷款，利息每月11360元左右，是最主要的固定成本。陈先生家里是做品牌服装代理的，服装店的生意，平时淡季一个月可以有七八万元营业额，旺季一个月可以达到十多万元，一年可以做到100万～120万元的营业额。按照30%的毛利计算，一年可以达30万～36万元，除去放贷利息以及其他各种成本，一年可以赚个十多万元。

　　陈先生说：“对我父母，没有什么文化，一年赚这么多，挺不错的。”这只是生意利润，还有就是商铺的升值。“现在上海地产这种发展态势，商铺升值的速度太快，只要挑好位置，买一个商铺就是摇钱树，一铺养三代真的没错。”

　　如果不自己用，出租出去，陈先生手中的这个商铺也可以租1万多元一个月，开始二三年可能还不能抵房贷，但以后肯定可以抵房贷，若干年后就有赚的，升值部分就全是自己的了。

　　专业商铺最抢手

　　在上海南京路，原来几个比较知名的商场，如今都被温州人包了下来，再转租给温州个体户经营。这两年，政府觉得应该提高南京路的档次，开始引入外资，温州商人只能转战别处。

　　其中很多则转到了专业市场。在上海，已经非常有名的有七浦路服装市场，这两年开的几个有名的专业商城还有曹杨的上海国际鞋城、金山的上海服装城，都受到追捧。

　　曹杨国际鞋城，是浙江企业所开，位于重要交通公路旁，交通便利，除了店面之外，还有写字楼、酒店，以便于商家住宿，办公，加上浙江本身就是制鞋大省，所以，招商顺利，销售情况火热。

　　陈先生说：“我们家一直做服装的，原来是考虑在一个大商场租柜，现在，觉得还是买一个商铺好，大商场是不可能卖铺位的。所以，我在一个专业市场中买了一个商铺，自己有产权，经营也方便，还可以升值。”

　　上海服装城也是如此。位于金山枫泾镇，占地613亩，总投资逾16亿元。目前已建成的一期工程建筑面积38.5万平方米，其中别墅式商办用房30万平方米，综合精品商场7万平方米。交通便利，靠近上海服装大学，高规格的设计、规划，并引入了国内最大服装制造企业杉杉。上海服装城的经营业态定位为打造中国最大的奥特莱斯。

　　正是“经营品牌服装“这样的定位，打动了陈先生的家人，决心投资。但由于这个项目，开发商只卖一部分，卖了也是售后统一回租，再统一经营招租。这给陈先生家自己经营带来了麻烦。不过，经过认真考虑后，陈家还是决定买铺，因为售后回租，这本身就有收益。此外，虽然需要自己重新租赁铺面，但这是经过专家精心设计的，肯定比自己去选择定位要好得多。因此，目前对陈先生最重要的是，在几十万平方米的大项目中，选择一个适合自己做的铺位。

　　事实上，在上海周边有很多各种各样的专业市场，鞋城，服装城，箱包城，皮革城等等，都是浙江商人，大部分是温州商人开的。因此，有个说法，温州不出开发商，但是，温州出商业地产开发商。全国各地，都能见到温州人开发的商业地产项目。当然，这根植于温州浓厚的经商氛围。

　　也正是如此，很多温州人觉得炒股并不能当做正业，因为炒作并不产生财富。因此，赚钱了还是要买商铺。