6月开盘静悄悄

    信息不对称使置业者对市场预期混乱，也给开发商提高房价创造了条件

    深圳楼市如同6月的天气——极为火热，价格如同温度——节节攀升。而在这样的大环境下，开发商却不约而同地采取了“悄悄开盘”。楼市信息不透明，使置业者对市场预期混乱，也给开发商提高房价创造了条件。

    市场竟有“闪电式”开盘

    近期整个深圳楼市都较为平淡。从上周一迄今，深圳取得预售证的楼盘只有宝安西乡的创富时代俊景园，但截至目前(6月21日)依然尚未发售。6月初取得预售证的楼盘，有天健现代城花园、爱地花园（徽王府）、深宝公寓和阳光第五季花园等，其中天健现代城和阳光第五季上周开盘，深宝公寓则仍未开卖。

    直至2006年，开发商有项目开盘时还是大张旗鼓，惟恐天下不知，而在2007年的这个夏天，开发商巴不得关注的人越少越好，而自己偷偷赚钱就行，谁也不想做出头鸟。

    比“悄悄开盘”策略更利害的是“闪电式”开盘，后者被阳光第五季采用。有购房者称，上周日晚上八九点钟，该项目突然宣布销售，并迅速售罄，当晚有数百名购房者到了楼盘现场后扑空，网上传闻该项目大部分单位被内定。

    八部委联查深圳是传闻？

    连日来，一则《八部委摸查房价暴涨原因，深圳首当其冲》的消息，在业内掀起轩然大波。消息称，包括建设部、国土资源部等在内的八部委，将联合对5月房价涨幅较快的城市进行调查，以摸清5月房价快速上涨的真正原因，其中“非市场、非正常的因素”将成为本次调查的关注重点。深圳是重点城市。

    很快，深圳国土部门就此进行了澄清，称“根本没有八部委将来深圳摸查房价的说法”。不过草拟了一份《深圳市房地产市场秩序专项整治工作方案》，瞄准市场炒作行为，将在今年6月至明年1月期间实施。不管是不是误传，从市场的强烈反应中可以看出，购房者对市场自发调节已经失去信心，转而寄望于更高层面的关注和干预。

    此外，本周万科与中国建设银行签署《战略合作协议》，建行为万科提供意向性授信额度人民币200亿元，双方一致同意建立长期战略合作关系。此事的意义在于，在紧缩性的货币政策与房地产调控背景下，万科这类的品牌房企将继续得到金融系统的强力支持，这无疑会加速行业洗牌，提高行业集中度。

    ■ 热点高压带　

    布吉 预计近期有推盘小高潮

    深圳楼市时下流行板块轮动，春节后先是龙华突然爆发，然后是西乡紧追其后，近期推盘高峰将轮到布吉。两周前，布吉的中海怡瑞山居多层开盘，拉开了此轮布吉推盘的序幕，据统计，6、7月期间，还将有东方盛世、百合御都、信义假日名城6期和慢城2期进入市场，总推盘量超过1300套。其中大多户单位面积都在90平方米以下，前三个项目都是高层，慢城2期是多层。

    记者分析：布吉的某些楼盘，我们不得不佩服其开发速度。3月份说计划4月份卖，4月份说“五一”卖，过了“五一”说6月卖，现在6月也过了大半了，仍不见开盘。从深圳市国土资源和房产管理局网站上看，上述几个楼盘目前都没有拿到预售证，看来6月能开盘就不错了。即使是过了7月仍未见入市，苦等的购房者也不要“见怪”。购房者认为开发商有捂盘之嫌，而开发商总能找出一堆理由来解释……对此，有关部门要想想对策了。

    坂田下半年2400余套住宅面市

    从7月份开始，坂田陆续将有几个项目推出新一批产品，包括万科城、万科第五园和珠江旭景佳园等。其中万科城8月份推出第4期的157套别墅，面积在180-260平方米；年底前还会推出600多套高层单位，面积在120-150平方米。万科第五园将在8月和9月分批推出共800多套高层单位；9月份推出大概120套叠院别墅，面积在140-160平方米。珠江旭景佳园预计在7月推出750套多层单位。

    记者分析：坂田几乎是万科的天下，四季花城、万科城、万科第五园三个大盘几乎一统坂田。除万科外，中海、珠江两大龙头房企在坂田也有项目，只是中海日辉台和月朗苑都已售罄。目前只有珠江还能与万科在此一较长短。从产品结构看，珠江旭景佳园以中小户型为主，而万科城和第五园主推别墅，另有高层产品，两者的差异化竞争，既推动坂田楼市发展，也会促使价格上扬。