广州楼价的上涨程度已超出普通人的想象。CFP/图（图文无关）

    记者近日踩盘发现，不温不火的“五一”黄金周楼市过去不到一个月，不少楼盘已经大幅上调售价。尤其是目前中心城区成交量最大的天河和海珠区，与“五一”同样的产品，提价幅度达10％，最高的甚至达到15％，现在买一套100平方米的单位要比“五一”多付20万元。

    有业内人士预计，5月份广州中心城区均价已经过万元/平方米，6月份广州楼价将继续上涨，尤其是中心城区，发展商的大幅提价会在6月份成交数据中有直观的体现。根据阳光家缘即时成交数据显示，截至6月20日，天河区成交均价已达13315元/平方米，比4月份均价12571元/平方米上涨了734元/平方米，而海珠区均价也达10770元/平方米，比4月份均价略有上涨。

    海珠大盘一个半月涨了1000元/平方米

    位于宝岗大道和昌岗路交界处的翠城花园，向来以货量大和价格“笋”为最大卖点，“五一”时新一期开盘价大约为8200元/平方米，堪称海珠“超笋价”，录得不错的成交。近日记者到该盘看楼，看了一个全场总价最低的两房，66平方米的单位要价67万元，单价已超万元/平方米。销售人员说，这个单位“五一”时单价约9000元/平方米，涨幅达千元/平方米。对于涨价幅度如此大，该销售人员就解释：“5月海珠区均价已经达到10500元/平方米，现在离‘五一’已经过了一个半月，如果楼盘不升值，谁愿意买？”

    接着，销售人员又向记者推荐了全场单价最低的两房单位，位于7楼的单位也要9600元/平方米。记者发现，该盘虽然剩余货量不太多，但仍是周边区域货量最大的楼盘。同样，位于滨江东的富力银禧花园，“五一”时低层的两房单位单价约13000元/平方米，近日记者踩盘发现，价格已升至15000元/平方米，均价大约上升了2000元/平方米，升幅达15％。

    据分析，海珠区6月份并无新盘出现，在售货量相当少，在无“对手”的情况下，手中有货的发展商很有理由继续升价。

    天河珠江新城节后普遍升价

    发展商节后大幅升价的情况在珠江新城体现得更为突出。

    作为目前天河区单价最高、成交最大的区域，该板块的提价将直接拉动天河区楼价上升。据了解，包括尚东美御、保利心语花园等众多目前在售货量较为充足的楼盘，大多集中在去年下半年到今年年初开始发售，根据记者掌握的楼盘历史售价，大部分楼盘从开盘到“五一”前的价格升幅都不大，“五一”售价比开盘价只提高了300－500元/平方米。但记者近日发现，“五一”后，珠江新城大部分楼盘都进行了大幅提价，普遍上调了1000－1500元/平方米左右，升幅达10％－15％。

    业内人士分析，由于珠江新城各盘相距近、同享同一区域的配套和利好，很容易出现一盘涨价、众盘齐升的现象，因此节后各盘同时涨价不难理解。而目前珠江新城多数楼盘已经封顶、外立面也开始呈现，加上发展商在“五一”大量成交过后显得销售压力不大，多数都会选择提价慢慢卖。

    未升价楼盘大多不是龙头盘

    当然，记者在踩盘过程中也有发现“五一”过后并未调价的楼盘，包括金穗东苑、新月明珠花园等几个楼盘都基本保持了“五一”时的售价，尽管这些楼盘售价在同区域并未显得很“笋”。但在记者调查的楼盘中，未调价的楼盘并非是区域“龙头”盘；而大幅调价的楼盘往往是“龙头”大盘，无论供货量和成交都是区域性的指标盘。业内人士分析，这说明个别未调价的楼盘，并没有能力扭转广州中心城区楼价急涨的大趋势。

    正在看楼的陈小姐担心地说，“我觉得买海珠楼越来越没有价格优势了，以往河南楼比河北楼便宜了1000元/平方米，价差起码有20％，现在就算相差2000元/平方米，价差缩小之余总价却大幅提高，老百姓只能往更远的地方买楼。”