深圳的二手楼市场经过3、4月份的快速发展之后,5月份市场成交依然活跃,受政策等因素的影响,业主和客户更加实在,返价现象明显减少,价格上涨速度已经有所放缓。深圳的二手楼市场一直都不缺乏热点片区,特别是一些位置较好、居住环境优越的片区的物业更加受到消费者的追捧。
成交量继续增长,业主客户更加实在
07年3、4月份深圳的二手楼市场发展形势和去年同期一样,价格快速上涨,成交量也大幅增长,进入5月份之后,市场成交继续活跃,但价格的上涨速度明显变慢了。
通过调研并结合世华地产的成交数据显示,5月份二手住宅成交量和4月份相比增长了8%左右,可以看出市场成交依然活跃。从各个行政区来看,福田、罗湖、宝安三个区域成交量增长幅度都超过10%,关内一直都是二手楼市场的主战场,但关外特别是宝安的三级市场已经崛起,并有赶超关内的趋势。一手楼的有限供应依然是促进二手住宅成交的重要原因,5月份股市总体行情较好,在股市获利的股民有一些把部分资金转移到风险较小的楼市,这一定程度上也促进了二手住宅的成交。
随着3、4月份楼价的进一步快速上涨,深圳的楼价已经在高位运行,并超出很多消费者的预期。受楼市关于调控政策即将出台传言的影响,5月份楼市的业主和客户都更加实在,成交的愿望比之前的月份强烈,坐地起价的现象明显减少,这一定程度上促进了交易的达成,同时减慢了价格的上涨速度。据统计,5月份深圳的整体成交均价大概为10787元/平方米,和4月份相比只是上涨了2%左右,上涨幅度明显放慢。
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