“不会亏的，只是少赚点而已，总比没得赚好！”昨日南京市国土局土地拍卖现场，看着某开发商一下将5100万报价加至1亿，两现场观摩的开发企业负责人如此对话。由于主城地块日益稀缺，南京昨日拍卖的3幅主城地块共遭到21家开发企业争抢，最终各自身价翻番，均以高出底价近一倍的价格成交。
三幅地21家开发商来抢
国土部门的公告显示，昨日公开拍卖的三幅地块其中两幅来自栖霞尧化街道，一幅来自秦淮宏光路街道。“按理说，三幅地块的地理位置并不优越。”昨日前往现场观摩的南京市网尚研究机构主任周颖表示，要是在以往，这样的地块最多“底价成交”。而在拍卖现场，三幅地块无一例外地引来7家开发企业报名竞拍。
尧辰采石场地块经过26轮竞拍，以1.88亿被栖霞建设旗下南京东方房地产夺得；原洗涤剂厂地块，经过11轮竞拍，以1.04亿元被南京赞成房地产夺得。昨日最后“出场”的秦淮区宏光路北侧地块实际为去年6月流标地块。在昨日的拍卖会上，该地块同样抢手。经过17轮竞争后，该地块最终以8600万元被南京赞成房地产开发有限公司夺得，楼面价为4535元/平方米。
僧多粥少开发商闹“饥渴”
三幅“地理位置不算优越”的地块纷纷遭热抢，南京市网尚研究机构周颖表示：主城地块日益稀缺，加之近期国土部门放慢推地节奏是主因。据该机构统计，4月份南京共有9幅土地上市，上市实际面积合计17.99万平方米。不但上市面积同比和环比均有大幅下降，而且主要分布在江宁区域。4月及5月南京出让的主城地块其成交价均达到了挂牌底价的2倍。
网尚研究机构的统计显示，5月份南京仅有三幅地块也即昨日拍卖的三幅地块上市。“土地的紧缺正演变成一种恶性循环。”一位业内人士分析，土地上市量少则房子好卖；房子好卖则开发商肆意拿地，反而加剧了土地的稀缺。更可怕的是，这样的恶性循环，导致土地稀缺则地价高，地价高则房价高，房价高又反过来进一步抬升地价。
专家：担忧土地“饥渴”抬升房价
南京一上市房企高管坦言，调控房价，改变供求应是最有效的方式，就是政府加大土地供应。根据年初公布数据，南京今年将供应住宅用地685公顷。不少开发商认为，由于这些供地大多来自江北，并不能缓解主城日益上涨的房价。但南京市国土局有关负责人则表示：今年的出让计划是科学制定的，能保证用地需要。此外，南京已按照要求在20多幅地块的出让条件中对90平方米以下房源占比作出明确规定。但今年以来，土地拍卖的场场火爆却让国土部门忧心忡忡。
有关人士介绍，近期的确放慢了土地出让速度,但近期国土部门就将新推地块。包括雨花台等地的一批地块已列入出让计划。业内专家建议：一方面政府应尽可能增加城市住宅用地供应，可以考虑把主城的多层拆了改为高层建筑；将一些老工厂迁到郊区；另一方面，政府不能一味追求土地经济价值最大化，对于拍卖过热的地块可采取“价中者得”方式。从而避免“地块一拍卖就热抢”，从根源缓解地价、房价高涨。
