深圳的房价确实疯狂了，就连万科董事长王石也在6月12日的第二届“海螺行动”，即“中英‘解决城市低收入人群住房问题’比较研究”活动正式启动仪式上站出来说：＂中国房价涨的过快，而且持续时间很长，已经出现泡沫，泡沫一定会破裂。＂尽管深圳国土房管局不知房价环比上涨22.86%何处出，但市场的反应却比此更可怕。事实上，2007年 5月份全市商品房成交 均价为每平方米14223元，比2006年全年平均房价9384元／平方米上涨了51．57％！ 

    深圳房价到底怎么啦？6月15日，据《中国经营报》报道：包括建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、国家税务总局、国家发展和改革委员会、国家工商行政管理总局在内的八部委，将联合对5月房价涨幅较快的城市进行调查，以摸清5月房价快速上涨的真正原因，其中"非市场、非正常的因素"将成为本次调查的关注重点。因此，开发商在楼盘销售过程中，是否存在"捂盘惜售"、"违规认购"、"内部及高管违规炒作"的问题，将成为检查的重点，一旦发现，将进行严肃处理。本次调查深圳因10%的同比涨幅而被列为重点检查城市。 

    消息甫出，引起市场议论纷纷，不看好者居多，看好的也不在少数。据笔者所知，部分中介已开始打降价牌出货了。

    我们认为"市场的裁判"有必要隆重出场了。

    深圳作为首要重点调查城市自然备受关注。6月14日国家发改委、国家统计局发布调查数据显示，所有70个大中城市中深圳上涨12.3%，仅次于北海15.1%。二手房深圳上涨13.9%，高于全国第二。深圳的一手房与二房同时领涨全国，灼热的数据，很难让人理性下来。笔者曾写过，如果一个城市房价每月以两位数的速度上涨，每10个月就会翻一番。深圳房价翻一番的情况更会明显。上周四、五我与北京的开发商一起连续参观深圳五个别墅项目，深入一线了解到：房子好卖已形成共识，地产人都认识到深圳土地资源日渐稀缺，深港一体在加速，深圳人财富的膨胀，他们认为照当前的二手房价位，新推出项目，肯定会是一年前的两倍，房价会继续疯涨! 我们认为这个市场还是很不健康的，新房与二手房中间的财富流动足以让泡沫吹得很大。 

    话到如此，首先，我们会市场角度看，深圳房价肯定是吃了"兴奋剂"！

    没错，6月12日深圳市房地产研究中心的一份研究报告表明：（一）1～5月房地产投资有所下降，商品房建设规模有所减小。1～5月，深圳市完成房地产开发投资149.76亿元，同比下降15.36%；商品房施工面积为2539.94万平方米，同比下降6.16%；新开工面积为345.62万平方米，同比下降18%。（二）新建商品房批准预售面积继续下降，销售面积继续减少。 1～5月，全市新建商品房批准预售面积为212.01万平方米，同比下降22.82%；商品房销售面积为312.32万平方米，同比减少11.72%，其中，住宅销售面积279.08万平方米，同比减少12.15%。

    无容置疑，新房开发量、供应量的锐减，也带动了二手房交易量的骤升。1～5月，全市二手房交易面积达到513.56万平方米，同比增加25.45%，其中住宅交易面积为407.15万平方米，同比增加34.35%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例为1.46︰1，二手房需求较大幅度超过新房需求。

对于深圳房价前５个月暴涨的原因，深圳市房地产研究中心认为，按本市房地产信息系统统计口径，1～5月，全市189个在售的新建商品住宅楼盘，销售均价为11905.88元/平方米，其中14个均价超过3万元/平方米的大户型、高价位楼盘，拉动全市价格上涨近1300元，对房价上涨影响较大。

    笔者认为，大户型的领涨，也不能说明深圳的房价的理性。深圳房价目前处于暴涨阶段，很多楼盘大有追赶香港楼价之势。根据美联香港公布的数据，2007年6月香港楼价的平均水平为3310港元每呎，折算成深圳的计价单位就是34355元人民币每平方米。如果深圳关内就按2万元每平方米的水平计算，深圳关内也达到香港楼价平均水平的的58%。与此同时，我们注意到：在中国经济高速发展的背景下，深港关系利好不断的情况下，很多人打出了"房价没有天花板"、"房子是用来享受的奢侈品"等 言论。为此，我们常能听到、看到房价一夜暴涨的案例，深圳房地产市场吃了"兴奋剂"是不言而喻的。

    另一方面，是政府直接或间接地给深圳房价吃了"兴奋剂"！我曾对深圳市政府领导在2007年两会上对房价的态度的评价是："理性的政府，激情的楼市"。为什么？因为政府官员屡屡突出"房价市场说了算"，显示出了坚持走市场化道路的决心，但事实上呢？市场是充满激情的、充满不确定的。房价高涨，一方面是市场找到了"兴奋剂"---投机高回报率。毕竟，市场，资本的天性是逐利的。早在４年前，《深圳市近期建设规划(2003—2005)》显示：3年间深圳市新增土地供应量将逐年减少，深圳开始进入连续3年的土地供应紧缩期，每年的房地产开发用地都控制仅在100万平方米左右，这个规划直接点燃了２005年深圳房价开始暴涨的导火索。《深圳市住房建设规划（2006-2010）》显示：五年规划期内，建设各类住房69万套，总建设面积5700万平方米。计划归计划，2006年就没完成所谓的1000万平米的供应，反而下降，这种趋势一直延续至现在！ 

    在这种供需可期的背景下，政府却一直大大折扣，却还在信奉"市场经济"理论。政府的这种理性态度其特点就是放任市场，减少干预，其好处还在于坐享高税收。实际上，这种态度也正是中国各地方政府的心态：一方面强调市场经济，一方面却在人为制造"供不应求"，表面看不干预，实际是在积极参与，充当了"裁判"和运动员"的双重角色。纵观近几年的房地产市场发展，政府鲜有在廉租房上下力，而在经济适用房上优先考虑公务员；同时，对于二手房阴阳合同、公务员炒房、开发商炒房等等现象却视而不见，以致让深圳房价升而再升。

    谁给深圳房价吃了“兴奋剂”?我们寄望于国家八部委能给深圳市民一个说法。至于如何判断是否存在“兴奋剂”?已不言而喻，民间的智慧早已证实。据深圳统计局抽样调查资料显示，2006年居民人均可支配收入扣除物价上涨因素后实际增长2.7%，与上年比，增幅下降4.3个百分点。在居民四大收入项目中，工薪收入与财产收入增加，比重加大；经营净收入与转移性收入减少，比重下降。深圳市市长许宗衡在《政府工作报告》中称，深圳2006年地区生产总值达5684亿元，增长15％；人均GDP达到8619美元。

    从比较来看：深圳市官方公布的数据显示，2006年深圳人均可支配收入为22567元，而2004年，深圳人均可支配收入则高达27596元。两年时间，居民的收入下降了5029元，降幅高达22.3%；而自2004年到2006年底，深圳房价却从5980元/平方米一直升到了9300元/平方米以上，升幅却高达55.5%。如算到2007年5月,房价上涨已高达137.8%。

    明眼的人一看，近两三年，深圳GDP增速、房价增速远远高于人场可支配收入。如用交通术语就属于超速，用体育术上的说法就是打了“兴奋剂”。

    正是因为深圳楼市有了违反了”运动场”上使用“兴奋剂”的规划，房价才毫无顾忌地得到飙升，领冠全国，接着会冲出亚洲，走向世界！

    市场人士可能会认为是深圳房价当下是在补涨，是因为2005年之前房价上涨过慢，配不上GDP增速和人口的急剧膨胀，而现在又遇到流动性过剩和通货膨胀。但我们认为深圳房价仍然没有暴涨的理由，因为暴利之下必然会产生腐败，暴利必然会产生投机市场，投机自然会快速形成泡沫，而房价的暴涨只会远离居住需求，这与宏观调控，这与房地产市场所要解决的问题是背道而驰的。

    国务院温总理6月13日主持召开国务院常务会议，研究当前经济工作的突出问题，会议指出,中国要有效防止经济增长由偏快转向过热.要防止固定资产投资反弹,控制对外贸易顺差过快增长,同时坚持实施稳健的财政政策和货币政策,财政政策要加大对结构调整的支持力度,货币政策则要稳中适度从紧。

    笔者认为，房地产新一轮的调控大幕将会以以迅雷不及掩耳之势拉开。而国家八部委严查“炒房”只是个开始，因为查出了“兴奋剂”、以及“兴奋剂”利用者，更重要的是，政府除了要及时亮出黄牌外，还要查出不利房地产市场健康发展的潜行规则，一改到底。