在住宅郊区化的格局已趋于明朗的同时，传统中央商务区办公成本的不断增加也已成为了现实。随着北京城市“两轴、两带、多中心”规划的逐渐深入，相对低廉的土地成本、良好的办公环境让上地、望京、顺义和亦庄等一批“近郊新城”开始迅速崛起，国际跨国企业选择郊区办公。　

　　国际名企盯上总部项目

　　仲量联行此前发布的《亚太地区跨国公司房地产调查报告》中指出，受美、欧高技术企业“边缘办公”影响，跨国企业选址的地理位置正在日益由城市中心区向周边扩散。而目前，智力密集型企业在上地、亦庄、望京等地寻找“新巢”已成趋势。

　　有数据显示，截至目前，共有包括摩托罗拉、北电网络、爱立信等１１家世界５００强企业将总部或研发中心迁入望京；而继华为、联想、浪潮等国内领头ＩＴ企业落户上地之后，百度也高调宣布进入该区域；同时，ＧＥ、奔驰、诺基亚等世界５００强企业纷纷落户亦庄后，５月中旬，钢铁行业巨头比利时ＣＭＩ集团高调宣布落户亦庄“ＢＤＡ国际企业大道Ⅱ”，将其作为ＣＭＩ集团热工设备研发总部办公地点。

　　企业选择郊区办公　　

　　有分析人士认为，越来越多的企业选择在郊区办公，主要的原因在于传统中央商务区办公成本的增加。

　　根据仲量联行提供的数据显示，今年一季度对北京甲级写字楼的需求创历史新高，净吸纳量达到３３．３３万平方米，该数字已经超过２００６年全年净吸纳量的９０％。一季度租金比上季度上涨了１．６％。受到强劲的市场需求带动，今年以来市场租金增幅已达２．４％。

　　同时，市区写字楼空间狭小、私密性差，也让住惯了低密度大房子的老外们十分不舒服。以北京国贸区域为例，小小“弹丸之地”，便云集了包括埃克森美孚、壳牌石油、福特汽车、日立和索尼在内的超过６０家世界５００强企业，其密度可想而知。因此，不少大体量企业“不得不”开始选择租金便宜、密度较低的总部项目。

　　大体量项目市场初显

　　对于“总部概念”的出现，业内人士并不陌生。世邦魏理仕有关人士指出，２００３年，位于丰台区的中关村科技园打出了“总部基地”的概念，引起了一波总部经济的热潮，随后位于上地的硅谷亮城在北京西北区域打出了相应的概念。在京比较有名气的总部项目还有亦庄的“ＢＤＡ国际企业大道”以及朝阳定福庄地区的“非中心”等。

　　不过，与传统意义的总部概念相比，今年这类项目在建造形态和功能配置上又有了很大突破。以“ＢＤＡ国际企业大道”为例，据有关负责人介绍，针对目前进驻亦庄的多为跨国巨头企业的特性，每栋单体的建筑面积在４０００—１２０００平方米之间；在布局方面，除了拥有独立的出入口、个性化大堂之外，还在设计方面采用了首层、顶层双ＬＯＦＴ的设计模式，企业可根据自身需要，组合成不同的功能空间；此外，在细节方面更多体现人性化特点，比如，考虑到就餐所需，项目预留有天然气接口，员工多的企业还可在单体内自建员工食堂等。

　　专家冷对产品升级

　　如果说以前的总部项目是１．０版的话，那么，目前在建的项目则是２．０版。尽管总体概念有所升级，但对于这股新兴的总部经济风潮，业内人士表示出足够的冷静。“目前北京的总部郊区化只能说苗头已经出现，还谈不上已形成浪潮。”北京市社会科学院经济研究所副所长赵弘指出，北京总部郊区化主要应依托于城市社会服务体系的高度成熟，如交通、商业、生活配套等相当完善，以至于郊区和市中心差别不大，即所谓城市功能均值化。

　　高力国际专业咨询部高级经理杨清也表示，从企业的角度来看，选取与否还取决于两方面，一方面，优秀企业更看重项目的日常管理，包括物业公司的管理以及内部外部环境的舒适程度；其次，在楼宇的建造质量以及层高、空调系统等硬件方面，也要达到相应的标准。