日前，被誉为中国土地拍卖“第一人”的陈少湘，在山东青岛敲响了全国军队空余用地“招拍挂”市场化运作的第一槌。该地块用地面积5.8万平方米，用途为商业、住宅。参与竞买的地产商分别来自广东深圳、东莞以及山东等地。该竞价从6亿元起拍，经过73轮竞投，最终由来自深圳的中海地产集团以8.68亿元夺得，增幅达45%。
据介绍，该地块的出让是以2007年1月31日国土资源部、财政部、解放军总后勤部联合下发的《关于加强军队空余土地转让管理有关问题的通知》为依据的。这也是该《通知》实施以来，我国采用“招牌挂”市场化运作出让的第一宗地块。
业内人士指出，长久以来，军队空余土地转让操作通常采用协议出让的方式。今后，经批准可依法转让的军队空余土地，必须在当地统一的土地市场上公开转让，按“价高者得”确定使用权人。
《通知》要求，军队空余土地在申请转让时，应当征求当地国土资源管理部门和城市规划管理部门的意见，符合土地利用总体规划和城市规划的，应当明确宗地转让后的土地用途、容积率等土地开发利用和规划设计条件，并在媒体上公布。
陈少湘指出，“青岛地块的成功出让，不仅开启了军队空余用地‘招拍挂’的先河，也将对未来国内土地市场具有深远影响”。
据悉，目前，上海等地的军用地公开转让也在紧锣密鼓筹划当中。上月底，上海市房地局发出公告，公开转让南京政治学院上海五角场土地使用权。但转让方提出的条件已明确将外资“隔离”在外。
