今年1-5月全市189个新售楼盘均价为11905.88元/平方米,销售面积同比减少11.72%

    昨天，深圳市国土资源和房产管理局在网站上公布了“2007年1-5月深圳市房地产市场分析报告”。报告分析指出，“90/70”住房供应结构调整的时滞性与当前大户型、高价位住宅的集中入市，导致今年以来房价涨幅与价格水平有较大提升。

    昨天，深圳市国土资源和房产管理局在网站上公布了“2007年1-5月深圳市房地产市场分析报告”。报告指出，今年1-5月深圳房地产市场出现五大特征：大户型楼盘拉动房价继续上涨，房地产投资呈下降趋势，销售面积同比减少，特区外住宅销售面积占全市六成，二手房交易量也持续上升等。

    施工面积下降6.16%

    报告显示，今年1-5月，我市完成房地产开发投资149.76亿元，同比下降15.36%；商品房施工面积为2539.94万平方米，同比下降6.16%；新开工面积为345.62万平方米，同比下降18%。全市房地产开发建设规模总体呈现下降趋势。

    销售面积减少11.72%

    今年新建商品房批准预售面积继续下降，1-5月，全市新建商品房批准预售面积为212.01万平方米，同比下降22.82%；商品房销售面积为312.32万平方米，同比减少11.72%，其中，住宅销售面积279.08万平方米，同比减少12.15%。全市新建商品住房销售规模继续减少。

    关外销售面积占62.8%

    在所销售的商品住宅中，特区外占了一半以上。1-5月，特区外商品住宅销售面积为175.26万平方米，占全市62.8%；其中宝安区销售面积占全市36.52%,龙岗区占全市26.28%。全市单套建筑面积144平方米以内的商品住房销售套数为24045套，占总套数的87.78%，其中，90平方米以下的中小套型住房销售套数占总套数的44.73%。

    大户型拉动均价上涨

    按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，2007年1-4月，深圳新建商品住宅价格同比上涨10.5%，各月同比涨幅分别为10.2%、9.9%、10.7%、11.3%，涨幅居70个大中城市前列。此外，按本市房地产信息系统统计口径，1-5月，全市189个在售的新建商品住宅楼盘，销售均价为11905.88元/平方米，其中14个均价超过3万元/平方米的大户型、高价位楼盘，拉动全市价格上涨近1300元，对房价上涨影响较大。

    二手房交易量超新房

    二手房交易量持续上升，二手房需求超过新建商品房。1-5月，全市二手房交易面积达到513.56万平方米，同比增加25.45%，其中住宅交易面积为407.15万平方米，同比增加34.35%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例为1.46∶1,二手房需求较大幅度超过新房需求。

    □对策建议

    应鼓励企业参与保障性住房建设

    深圳市房地产研究中心副主任王锋说，进一步加强和改善房地产宏观调控、稳定房价，应从四方面着手。

    一是进一步加快年度住房用地供应，积极落实年度住房建设计划。建议尽快落实全市今年2.1平方公里的新供应住宅用地计划。

    二是深化住房供应结构调整政策，加大中低价位、中小套型住房的供应力度。建议对当前房价较高、涨幅较大的区域，加快推进限定销售价格、限定套型面积的“双限”政策。

    三是加大对本市低收入家庭的住房保障，积极拓展保障性住房来源。建议政府相关部门加快落实市政府确定的年度开工建设保障性住房2.5万套、建成6000套的目标。此外，应鼓励企业参与保障性住房建设，并多渠道拓展保障性住房来源。

四是加强房地产开发企业土地增值税清算，遏制房地产暴利。另外还要加强对境外资金进入我市房地产市场的管理。

    □业界分析

    三大原因催涨深圳房价

    ●土地资源稀缺●住房需求趋增●大户型集中入市

    深圳市房地产研究中心副主任王锋分析表示，当前，我市房地产市场供求关系继续紧张，住房供应结构的不尽合理，是导致房价持续上涨的主要原因。

    王锋说，有三大原因导致深圳房价上涨。首先是全市土地资源较为紧缺，致使住房供应持续紧张。目前，我市可用于未来城市建设的用地不足200平方公里，土地资源非常有限。2002年以来，我市每年用于住房建设的土地一直比较有限，仅为1-2个平方公里，远远低于京沪穗等特大城市。尽管每年我市通过盘活存量土地、加强城中村改造，使得部分存量土地入市以补充市场供应，但仍然无法满足每年新增900万平方米左右的基本住房需求，并致使当前住房开发投资、住房在建与新建规模，以及住房批准预售规模持续减少，住房供应持续呈现紧张趋势。

    其次是经济持续发展，人口持续增加，住房消费能力与投资意愿持续上升，导致住房需求呈现较大幅度增长。此外，在人民币持续升值和国内资金流动性过剩的条件下，作为国内住房市场比较活跃且紧邻港澳台地区的深圳，房地产市场不断吸引本地、国内及境外的投资，进一步催化了住房市场的活跃，并导致住房需求持续处于增长状态。

    最后是住房供应结构调整的时滞性与当前大户型、高价位住宅的集中入市，导致今年以来房价涨幅与价格水平较大提升。2006年6月起，深圳对尚未开工的住房项目，均按照国家“90/70”的规定调整结构。由于房屋建筑建设期较长，我市大多数已调整住房供应结构的项目目前仍未达到预售条件，尚未形成市场供应。同时，已开工建设的多数大户型住宅，加快建设、集中入市，导致今年以来房价涨幅与价格水平较大幅度提升。