为别人找铺面，为有铺面的人找商家，是四川省鑫易居所专业的业务。实际上，在成都中介行业看来，商铺中介只是一个配料，属于冷门生意。但鑫易居却已经开通了中国商铺运营商第一品牌的“中国商铺王”网站，正进行网络加盟。这个有着创业投资公会背景的公司，目标是3年内上市。

　　在冷门生意中找商机

　　据房屋中介业内人士称，商铺投资或租赁与住宅不同，需要关注的因素要多得多，商铺投资或租赁不但需要考虑地段的商业价值、发展前景和周边的商业氛围，而且还要选择适合经营的业态等，所以商铺往往被房产经纪公司打入冷宫，不被重视。而住宅中介，能够很快获得真金白银的收入。

　　但鑫易居却一头扎了进来。这个公司的股东之一刘藏秦，有着四川省工商联创业投资工会秘书长的背景，这个工会的擅长正是风险资本投资。现在，他们投入的却是这个“冷门”生意。

　　刘统计过，成都每天有1000个以上的商铺在流动（成交），商铺的中间费为一个月租金的金额，商铺的租金大多数在1万到5万元。按1000个商铺的中介费每个产生1万元的费用，一天就有1000万元的产值。二手房和写字楼的流动性不如商铺。所以创造利润空间远远不如商铺。“只要占10％的市场份额就是100万元的毛利，商铺市场大有可为。”刘藏秦下决心做这样的风险投资。

　　刘的信心来自于成都10多万创业大军，这些创业大军初期大部分都以开设商铺为主。比如餐饮、咖啡店，这与成都的餐饮、商业城的氛围分不开。除去创业人员对商铺需求大，很多连锁品牌对商铺需求也很大。比如红旗连锁超市、WOWO、宝岛眼镜等。

　　但成都商铺和其他城市不同。在租下一个商铺时，除了本身的中介费，还要给出极高的转让费。这些都增加了创业投资者的成本。同时，由于商铺在市场一直处于零散状态，极大的市场需求却苦于找不到合适的商铺。而商铺只要空置就会开始损失。

　　刘藏秦要做的就是把这样的资源和需求对接起来。鑫易居对商铺的经营者专门设立了有1000平方米的“四川省创业投资项目交易中心”，引进了加盟、连锁店、经销等方式，既适合个人创业，又是以商铺为创业载体的项目，培育客户，为商铺运营提供增值服务，提高了商铺的成交额。很快，鑫易居以做专业的商铺业务而名声雀起。

　　网络上的“商铺王”

　　简单的事情重复做，就可以做到极致。根据商铺流转速度快，交易频率高这一特点，鑫易居建立了“商铺王”网站，每天都更新商铺信息、客户信息，目前已有数万客户数据库。同时，每天派出大量商铺营销顾问，行走于大街小巷上，进行客户配对，提供专业指导，服务客户。

　　于是，在商铺王的网站上，既可以看到10平方米的小杂志店转让，也可以看到整个酒吧一条街的整体出租。信息资源的整合和运营，一方面让商铺房东可以尽快将商铺出租出去，减少长期空置带来的损失；另一方面商铺需求者可以通过商铺王的介入，以合同为本，大大减少了商铺经营者在合同期涨房租的风险。

　　在这样的快速拓展中，鑫易居提出在全国主要城市发展加盟店，一个城市只发展一个，可以参股加盟，也可以出资买断，以小商铺成就大市场。在这样的基础上，将所有业务打包，通过资本运作，使商铺王在3年内上市。

　　但作为网络加盟，由于商铺投资需求的区域化特征，万一区域加盟商在运作成功之后，甩掉商铺王单独运营怎么办？就此，刘藏秦认为，这一点并不担心，一方面加盟商要依靠商铺王网站这个后台，不敢轻易自立门户；另一方面，即使其自立门户，商铺王也通过区域代理商前期的运作宣传，在特定区域有了影响力，完全可以“捡便宜”，由总公司直接操控，反而节省了更大的培育和运营成本。