随着今后三年我市房地产业招商重点区域和地块的确定，温州的新盘开发即将迎来新的时代。从有关信息来看，此次拟出让地块数量多，规模大，动辄上百亩，且大多落户市郊。业内人士认为，这是我市落实“553城市提升计划”的重要举措，同时在一定程度上显示温州将像一些大城市一样，逐渐步入房地产开发的大盘化郊区化时代。

　　城市框架拉开为房产开发提供空间

　　今年以来，我市提出要全面实施“553城市提升计划”，拉开城市框架，优化城市功能，提升城市档次。今后将加快建设绕城高速、瓯海大道、滨海大道、南塘大道、瓯江过江通道、七都过江大桥等重要城市交通道路，以交通圈覆盖行政圈、扩大都市圈、发展经济圈；在突出鹿城作为核心城区地位的基础上，加快龙湾、瓯海中心区和瓯江口区域三个新区建设，拉开中心城市框架。

　　市好望角房产策划机构总经理杨永晨表示，“553城市提升计划”为我们描绘了“大温州”的美好前景。中心城市的外延式发展是社会和经济发展的客观要求，城市化一方面增加了对房地产的需求，另一方面也由于城市化的外延式扩张为房地产的发展拓展了足够的空间。

　　据了解，此次房地产业招商重点确定的7大区域、39个地块多位于规划建设中的城市主干道附近区域，总规模达3580多亩，可为市场提供470万平方米的住宅、办公和商业住宅，其中住宅有220多万平方米。

　　市郊大盘成今后开发主流

　　除了几个市属的出让地块处于旧城区和新城区域外，此次推出的地块大多远离市中心，处于市郊，如瓯海茶山镇、瓯海中心区、龙湾中心区、新桥等。在建设规模上，不少地块面积在100亩以上，少数几个还达到200多亩，可建住宅达20万平方米以上，这在近几年的土地出让中是较大的。

　　对此杨永晨分析说，温州楼市正逐渐显现出大盘化郊区化的发展趋势，他表示，这是城市化进程推进的必然结果，不少大中城市的发展历程已经做出了证明。

　　从客观上来说，目前温州市区内的土地供应稀缺，房价高涨，很多普通购房者难以承受。不少人放弃了安居市中心的想法，纷纷将眼光转向市郊，推动了市郊房地产的开发势头。从主观方面来说，人们的思想观念也在发生变化。过去在大多数人的心目中，住进郊区就好比是与世隔绝了，要面对滞后的周边环境，还有不发达的交通，生活上也存在着很大的局限性。如今，城市框架正在拉开，交通设施不断完善，郊区的各项配套设施也在不断健全，城市的发展从核心区域向周边辐射，“工作在城市、生活在郊区”将为越来越多的人所接受。

　　杨永晨表示，随着3500多亩地块的大规模出让，市郊大盘将成今后几年开发主流。从市场角度而言，郊区化大盘一方面凭借其低于城市中心的土地成本，为百姓提供更多层次的物业选择，有效缓解温州楼市的供需矛盾；另一方面，也是提升温州楼市开发水平的契机。从房地产企业的角度来说，开发商必须屏弃传统的项目开发中，买地、盖楼、卖楼的固定程序，必须从定位、配套、核心开发理念等战略角度去运作大盘，总之，在大盘时代，要使项目脱颖而出，必须整合多个极为复杂的相关元素，才能与大盘悠然共舞。