一般来说,固定利率房贷的年利率标准都会比现行房贷基准利率高一些,在还贷初期,其还款金额也会比浮动利率房贷的还款金额高些,因此,对于那些目前经济紧张、而未来预期收益较好的年轻人来说,浮动利率房贷产品可能会更适合。
房产的投资者也不适合该项房贷产品。对于他们来说,也许几年之后,房子就会转卖出去,而购房初期却要因为选择固定利率而负担更多的房供,这显然会增加投资成本。即使是那些以租养贷的房产投资者也没有必要选择“固定利率房贷”,因为房贷利息的涨跌,往往折射出市场的兴衰,也意味着房租收益会上下浮动。与其用固定利率将自己的月成本“锁定”,还不如让租金收益和其一同浮动变化。
此外,贷款金额较多的客户在选择该项业务时也需要谨慎。大多数固定利率贷款的期限都为3年、5年,最长也不过10年,而这些还款期限相对于日益增加的贷款余额来说,显得太短,由此计算出的每月还款额也将大大超出普通客户的承受范围。(深圳特区报)
《江南时报》 ( 2007-06-08 第15版 )
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