商业项目销售比重增加 住宅项目户型面积集中趋势明显
上周,武汉市商品房总计成交2702套,较前一周减少198套,日均成交386套,仍然保持了较高的水平;成交面积30.66万平方米,较前一周下降4.78%;成交金额15.48亿元,较前一周增长13.20%;上周商品房成交均价为5049元/平方米,较前一周提高18.82%,价格增幅较大。而此现象的主要原因在于近期汉口等中心城区开盘项目集中,加上商业项目销售比重增加,推动上周全市商品房成交价格大幅上涨。
上周武汉市商品住宅成交均价约3960元/平方米,较前一周上涨40元/平方米。其中,成交商品房套均价格约57.31万,户均成交面积113平方米。商品住宅成交的户型面积集中趋势日益明显,90-120平方米之间的比例一直占到整体成交量的4成左右,而90平方米以下户型不断上升,上周成交比例接近30%,“国六条”关于户型结构比例限定政策的市场效果体现得越来越明显。
主城区成交旺盛
自前一周上市项目创新高以来,武汉市各主要城区板块成交旺盛,且价格保持了连续上涨势头。汉口中心的融科天城开盘后价格已经超过6500元/平方米,进一步提升了区域的价格水平。此外,包括水岸星城、融侨锦城、常阳永清城等项目的价格都较前期增长明显。
武昌继续呈现全面增长势头。作为打造南外滩的滨江楼盘,长江紫都二期也达到了4000元/平方米左右,这推动了板块发展,今后也将改变整个武昌市场发展的格局。在光谷板块,包括巴黎豪庭在内的项目销售看好,而光谷世界城的小户型发售更是得到投资客户的青睐,使得整个光谷板块的投资性置业比重持续加大。
6月上旬 上市项目持续增加
目前看,南湖、古田等板块,新开楼盘价格普遍在4000元/平米以上,而金银湖、后湖等板块,新开项目均价也逐渐上升到3500元/平方米左右,而达到4000元/平方米的项目也不断出现。不过,6月上旬武汉上市项目还将持续增加,在一些区域,供应量将达到年度新高,销售压力随之增大,而整个第二季度的市场表现,也将决定每个项目乃至武汉市场的发展走势。
值得关注的是,自5月30日开始,股市调整波动幅度大,投资者对其风险有了充分认识,而这对于今后楼市的发展必将起到一定的影响:在股市震荡加剧情况下,投资者的心理天平可能会向楼市有所倾斜。
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