二手房交易激增渐成楼市主流

    预计近期一二手房交易比例将突破1∶2关口

    与4月相比，5月的新房成交量总体下降将近20％。其中福田区的新房成交量呈现快速下降78.17％。全市新房成交量上涨的区域仅为罗湖和龙岗。可见，4－5月，关内新盘供应已经呈现出紧缺状况，而关外的宝安新盘的供应也非常有限，重点新盘供应区域在龙岗。

    一二手房交易比例达1∶1.93

    从新盘与二手房的成交量对比可以看出，2007年5月全市一二手房交易比例已经达到1∶1.93,预计一二手房在未来的交易比例将突破1∶2的关口，三级市场毋庸置疑地占领了深圳房地产交易市场，并以倍数增长的方式继续成为市场主导。各区表现来看，福田区一二手交易比例已经远远超过市场平均水平，达11.96倍。可见福田区的地域优势和楼盘素质成为三级市场最活跃的区域，南山区紧随其后，一二手比例达到6.6倍。

    从新盘与二手房的成交价格对比来看，2007年5月全市一二手房交易价格趋同的格局已定。全市新盘与二手房价格差距幅度在10％左右。各区表现略有不同，福田、罗湖、南山一手房与二手房价格差距的幅度在50％－80％，体现关内商品住宅用地紧缺带来的新盘价格上升趋势。

    与4月相比，5月份的二手房均价实现小幅稳定上涨。全市二手房价格平均涨幅在3％以上，盐田区涨幅最高达到5.17％。自2007年初二手房价迅速上涨以来，全市二手房均价突破万元关口，并持续稳定增长，到今年5月保持在11000元／平方米的价格水平。如果无重大政策出台的影响，预计未来几个月二手房还将保持一定的增长幅度。

    豪宅市场优势明显

    从上月整体市场表现来看，盐田区和福田区的高端物业市场关注度和价格增长比较明显，“五一”黄金周的旅游旺季给盐田区的高端物业市场带来新的契机，由于海景的独有资源为盐田区的海居优势带来市场关注度，旅游度假的生活享受带来了三级市场的活跃和财富增值。该区域的倚天阁、万科东海岸、心海伽蓝、海世界、万科十七英里等项目值得关注。

    福田区的CBD核心地位是企业和商家的必争之地；香蜜湖以优越居住条件成为中高端客户向往的住所。该区域的星河国际、黄埔雅苑、城中雅苑、香蜜湖1号、天健世纪花园、中旅国际公馆、金地香蜜山等楼盘同样值得关注。

    风险提示

    目前部分热点区域的投资客比例已经很高，在某些关注度较高的区域已经出现了过度的投资，某些投资客相互哄抬房价，使目前一些楼盘被恶意炒作，已经偏离了正常投资价值，建议置业者在选择物业时一定要保持冷静的态度，切勿跟风投资，以免给自己带来的风险，应充分考虑物业本身是否还有升值的空间。