网上房地产数据显示，截至6月4日，上海新建商品住宅的总供应量仅为843.17万平方米，共61639套；供普通工薪阶层购买的普通商品住宅则数量更少，仅392.35万平方米，共37572套。而去年同期上海在售的普通商品住宅就达到545万平方米。

    供应量的减少直接导致排队购房现象发生，更令新楼价格小幅上涨。一些开发商也借此重施“捂盘”技，欲获取更高的利润。

    供应趋紧的原因究竟是什么？房地产价格会不会迅速上涨？新建商品住宅的供应紧张能否在今年晚些时候最终获得解决？

    供地趋紧惹的祸？

    中原地产研究咨询部总监陈宁表示，目前在售项目的用地，大多是发展商在2005年左右拿到的。宏观调控政策的影响，导致发展商们对后期市场的预判谨慎，不敢轻易拿地。而自2005年1月到2006年9月，上海公开拍卖的纯商品住宅用地更是几乎没有，一年多的“供地荒”，也可能是造成“房荒”的一个原因。

    然而，市房地局去年公布的《上海市城镇房地产开发土地供应和开发利用情况向社会公布情况汇总》却显示，上海2005年通过协议出让、拍卖的方式放出开发用地多达360余幅，其中有一些是纯住宅用地。目前上述土地上的住宅项目正当是应市主力，缘何却迟迟未见上市？

    受限“70/90”推迟上市？

    知情人士透露，去年5月底颁布的“国六条”，也有可能是项目供应量减少的另一个原因。

    据介绍，有很多项目开发商并未根据“70/90”政策修改项目规划，并迅速上市销售，而是一直在拖延项目设计时间和施工进度，希望能等到“政策取消之日”。

    陈宁也表示，一些项目确实因为反复修改设计方案而迟迟不能按时上市。此前，《东方置业》曾报道，去年5月之后，上海很多新建住宅项目便停止报批，待到9月之后，才陆续开始申请批准规划建设许可。

    但即便如此，通过审批的住宅项目数量仍然非常少。上海市规划局的资料显示，去年9月份至年底，通过规划审批的新建住宅项目只有二三十个。而在2005年的12月份，一个月内通过规划审批的新建住宅项目就多有三十多个。

    中原地产、易居地产研究院、五合智库等研究机构也透露，据他们了解，目前应市的“70/90”住宅项目几乎没有。而根据去年颁布的“国六条”，首批新建“70/90”住宅上市的时间，应该就在今年6月份。

    捂盘加重供应荒？

    5月份的成交量比4月份增加了55.94万平方米，而新房的供应量却少了20.56万平方米。由于新房供应量相对不足，部分开发商可以借机抬价。事实上，今年以来上海新房的月供应量都远小于月成交量，这导致了网上可售一手住宅存量跌破了1000万平方米大关，目前只有843万余平方米房源可售。

    “开发商不愿意再像过去那样，一下子推出大量住宅，而是分批少量开发项目，逐步卖楼。”陈宁认为，开发商已经发现，随着时间的推移，未来的楼价能走得更高。因此并不急于迅速把所有的房源全部上市，这种新的“捂盘”手法，也变相加重了上海目前的“房荒”。

    业内人士称，闸北公园、普陀内环等区域都有类似的捂房楼盘存在，导致区域市场面临新房“饥渴”。

    对于市场近期重又出现的“房荒”论调，钱生辉投资咨询公司的负责人钱生辉提出了另一种观点，认为“房荒”是媒体的“曲解”。他表示，目前有相当多的房地产开发商存在销售压力，担心房源销售不出去。因此，他们采取了提价和囤积房屋暂时不卖两种传统销售套路，逼迫观望心态的购房者入市买房。

    钱生辉指出，提价的方法虽然有效，但却不能一直使用。而如果采用囤积房源暂不销售的策略，则有可能制造房源紧缺的假象，迅速集聚购房人气。

    事实上，有很多房地产开发商不为已达到预售标准的房屋申请预售许可证，制造“楼荒”假象，来诱惑购房者入市。

    下半年供应紧张或缓解

    尽管，对目前的新房供应紧张现象，业内持不同观点。但大多数行业人士都认为，目前新房市场的供应紧张，会在今年下半年逐渐得到缓解。此前，在五一假日房展上，包括万科、中信泰富、上实等大发展商都表示，下半年将会有新的房源上市销售。

    业内人士称，去年“国六条”之后开发的90平方米住宅，最迟也将于今年下半年上市，将会缓解现时新房市场的“饥渴”。

    另外，央行此前发布的《2006年上海市金融运行报告》显示，2006年年末，上海商品房空置面积达到786.2万平方米，同比增长46.8%。有行业人士据此建议相关部门，推动空置商品房上市，以缓解新房市场的供应紧张。

    在上海市房地局此前发布的今年一、二、三号土地出让公告中，住宅或商住综合性质的土地数目仅10多幅，占全部120多幅出让土地的10%不到，且地理位置大多在外环以外，仅有新江湾D1地块位于中环附近。而去年出让的住宅用地，也大多在外环以外。中环附近的住宅用地极为稀有，内环内的住宅用地更是几近绝迹。

    去年和今年的土地供应格局，不由让行业人士进一步担心上海楼市未来的新房供应情况。此前，上海易居房地产研究院研究所所长李战军就曾认为，应该关注新房市场可能的供小于求，采取相应的对策。

    尽管新房市场供不应求的现状可能会拉高未来房价，但行业人士对房价未来走向却出言谨慎，多数认为涨幅可能在5%到10%之间。