2007年二季度,北京写字楼市场供需增长势头强劲。来自各研究机构的报告指出,2007年第二季度写字楼供应量虽有所增加,但考虑到大量为自住物业,需求有望继续攀高。
写字楼租赁价量齐升
来自仲量联行的调查显示,今年计划投放市场的写字楼面积有望超过150万平方米,市场预期整体租金会有所下跌。然而就目前统计数据来看,租金不仅未降,反而呈现较大幅度上涨。 以周边地区的租金情况为例,每平方米写字楼每月可达到28.6美金。业内人士预计,三季度银泰中心入市后,还可能继续提升租金水平。中国指数研究院的报告也指出,2007年北京一季度写字楼租金约23.53美元/平方米/月,北京市写字楼租金指数与上季度相比上升18点,环比增长1.36%;与上年同期相比,指数上升了65点,同比增长4.93%。
分析人士认为,北京甲级写字楼租赁市场一二季度出现了量价齐升的局面。为环球贸易中心迎来了超过10个新租户,使得其入住率由2006年底的70%增至85%;年初入市的华贸中心现已取得了约30%的入住水平。
甲级写字楼需求创历史新高
世邦魏理仕最新报告也显示,2007年亚洲写字楼市场发展迅速,大多数城市的顶级写字楼租金创出历史新高。自去年底中国政府进一步向外资银行开放金融服务业以来,上海、北京和广州等地,跨国公司对写字楼的需求十分强劲。
仲量联行的数据则指出,预计2007年第二季度北京将有7幢甲级写字楼入市。其中3个项目位于CBD及周边地区,分别是北京国际中心、金地中心和东方梅地亚中心A座。而一季度北京甲级写字楼的净吸纳量达到333300平方米,该数字已经超过2006年全年净吸纳量的90%。中国指数研究院分析人士进一步表示,近期供给较为集中的CBD和金融街两大区域在吸纳量方面领先其他商圈。目前,以华贸中心为主的写字楼吸引了众多国际知名公司,而渤海银行则与凯晨广场一起进驻金融街。CBD作为北京最具备外向型经济氛围商圈,成为跨国企业在京建立公司的首选地;金融街则成为大型能源、电信类国企的汇集地。
二季度新增供应有望达到65万平方米
预计二季度,北京写字楼市场将迎来供应高峰。中国指数研究院的统计显示,新增供应量有望达到65万平方米左右,多数区域都将有新项目供应。北京东部区域的写字楼租赁市场将成为竞争的主战场而备受关注;而西部区域的写字楼市场,由于投资买家相对较少,且优质客户较为稳定,租赁市场上竞争的火药味儿将小于东部区域。
业内人士指出,随着2008年的临近,很多中外企业看好北京奥运会举办在即所带来的商机,加大了开拓中国市场的步伐。同时北京市场作为国际化企业竞争的主战场,北京的写字楼自然而然成为这些企业进入市场的落脚点。
仲量联行预计今年年底北京写字楼将有超百万平方米面积竣工,但相对庞大的供应量并不会对租金构成一定压力。金融街控股股份有限公司常务副总经理高靓也表示,目前金融街的开发已接近尾声,年底前虽预计有一些项目竣工,但真正能投入市场的部分应不超10万平方米,其余多数被业主留下自用。就北京整体市场而言,未来只租不售的写字楼数量也将有所增加。