北京国贸、金融街和中关村三大传统商圈一直是中外企业总部的首选之地。但随着北京城市“两轴、两带、多中心”规划的铺开，一批功能日渐完善的“近郊新城”——上地、望京、顺义和亦庄正在成为各类企业总部新的集结地。

　　去郊区

　　5月中旬，在钢铁生产线设计和装备方面处于世界领先地位的比利时CMI（Cockerill Maintenance & Ingénierie）集团宣告正式落户亦庄境内北京经济技术开发区（BDA），位于BDA商务核心区的总部地产项目——“BDA国际企业大道Ⅱ”被其选为热工设备研发总部办公地点。　

　　这是继 GE、奔驰、诺基亚等世界500强企业落户亦庄，西门子将总部迁往望京后，又一个助推总部郊区化浪潮的加盟者。

　　两年前，仲量联行在《亚太地区跨国公司房地产调查报告》中就曾指出，受美、欧高技术企业“边缘办公”影响，跨国企业选址的地理位置正在日益由城市中心区向周边扩散。而智力密集型企业在上地、亦庄、望京等地寻找“新巢”已成趋势。

　　公开的资料显示，到目前为止，摩托罗拉、北电网络、爱立信等11家世界500强企业已将总部或研发中心迁入望京；华为、联想、浪潮和百度等国内领头IT企业也已落户上地；更早的时候，国内航天工业龙头企业——中国航天时代电子公司和长征火箭技术股份有限公司，也已将公司总部设在了丰台区的总部基地。

　　分析人士认为，越来越多的企业选择在郊区办公，一个主要的原因在于传统中央商务区办公成本的增加。

　　例如两年前，微软在中国有1900多名员工，人均占15平方米左右办公面积，人均开支一年为5万多元人民币，每年需要1亿多元人民币用于房地产开支，占公司全年开支的10％以上，和人力资源的开支基本持平。

　　因此，在大多数条件允许的企业看来，将办公总部迁到房地产价格相对便宜的上地、望京、亦庄等城市近郊区，是一个不错的选择。

　　低密度办公的“国际趋势”

　　北京市社会科学院经济研究所副所长、中国总部经济研究中心主任赵弘认为，传统的中央商务区（如国贸）之所以被各类企业总部所看重，是因为其“特定区域的品牌价值，可以使入驻企业获得用于业务拓展的无形资产。”

　　但赵弘同时也发现一种有趣的现象：一些企业通常选择在中央商务区办公三到五年，待客户资源稳定后，便选择离开，搬到成本低廉的近郊新城区。既兼顾体面，又照顾成本，是这类企业向往“郊区化办公”的一个重要理由。

　　资料显示，在西方发达国家，约有70％的写字楼最终落在城市边缘，除了贸易型、服务型企业外，其他生产型、科技研发类等大部分企业，都乐意选择有产业背景支撑的城市边缘。在这些发达国家中，写字楼的个性化（如独栋办公）更为大企业总部所看重。而这一需求只可能在城市的周边区域实现。

　　为迎合这种“国际趋势”，2003年，位于北京丰台区的中关村科技园直接打出了“总部基地”的概念，率先推出“独栋办公、独栋冠名”的商务花园办公模式，取得不小轰动。目前，除中国航天时代电子公司和长征火箭技术股份外，诚通控股、中成进出口股份和三星等近200家大中型企业均已入驻。

　　2004年，又一个大型总部地产项目BDA国际企业大道适时入市。依托亦庄开发区自然生态与产业生态的“双生态”优势，项目一期43栋总部楼全部售罄。包括资生堂、白领、3M和中国黄金集团等一批国内外大型企业业已入驻。

　　该项目的开发商北京经开投资开发股份有限公司负责人在接受本报采访时解释说：考虑到多数跨国公司在企业总部选址时大都倾向于风景优美、交通便利的小城镇这一习惯，他们判定，低密度、低高度、低容积率和高绿化率的生态型办公空间将是未来中国写字楼的发展趋势。这成为该公司继一期售罄后，又坚持推出二期16栋独栋写字楼的理由。

　　加剧“逆城市化”？

　　业内人士介绍，最早在城市周边办公并取得成功的就是美国硅谷，今天它已成为全世界高科技企业办公的典范。而硅谷的成功，除了依赖于整个地区完备的产业链外，更离不开周边城区完善的生活、商业、交通等配套设施。

　　因此在赵弘看来，目前北京的总部郊区化“只能说苗头已经出现，还谈不上已形成浪潮。”因为绝大多数企业总部依然还留在四环以内。

　　“但这并不能否定将总部引向郊区的积极意义。”赵弘认为，北京总部郊区化潮流的形成有赖于两个因素：一是城市社会服务体系的高度成熟，如交通、商业、生活配套等相当完善，以至于郊区和市中心差别不大，即所谓城市功能均值化。

　　二是如果“逆城市化”的趋势今后越来越明显，“原本居住在城市中心的人们越来越愿意选择去郊区生活，那么作为和生活区紧密相连的办公区，也可能会大量出现在郊外。”

　　与赵弘相似的观点则认为，京郊别墅的成片开发、市区四环内日渐稀缺的土地以及高涨的房价，完全有可能使“逆城市化”的趋势在未来几年加剧，从而让总部郊区化时代更早地来临。