一、供应与成交

    7.29万平方米项目取得预售许可证、入市新盘集中放量

    上一周（2007.5.26~2007.6.1），深圳市共有3个项目取得预售许可证，取得预售许可证的项目合计为市场提供商品房775套/7.29万平方米，其中住宅229套/1.78万平方米，商业124套/1.07万平方米。此次取得预售许可证的项目分别为宝安区的阳光海湾花园、南山区的香榭峰景苑、盐田区的裕达华庭。

    上一周（2007.5.26~2007.6.1），深圳市有7个住宅项目开盘销售。分别为宝安区的星河丹堤，其为市场提供518套/105789.91平方米商品住宅，参考均价28000元/平方米；宝安区的丹枫雅苑，其为市场提供580套/32718.95平方米商品住宅，参考均价9500元/平方米；宝安区的碧水龙庭2期，为市场提供746套/63730.2平方米商品住宅，参考均价11500元/平方米；罗湖区的中航凯特公寓，为市场提供431套/ 14535.38平方米商品住宅，参考均价15000元/平方米；宝安区的中航格澜2期，为市场提供170套/ 23864.54平方米商品住宅，参考均价8200元/平方米；龙岗区的风临域，为市场提供191套/ 19487.75平方米商品住宅，参考均价11000元/平方米；福田区的高发城驰，为市场提供648套/ 33477.28平方米商品住宅，参考均价22000元/平方米。

    日均成交221套，各区价格持续攀升

    根据置业国际研究中心监测， 上一周（2007.5.25~2007.5.31）全市住宅商品房成交总套数1544套，日均成交221套，成交总面积15.37万平方米，套均面积100平方米，成交总金额21.57亿元，成交均价14039元/平方米，环比上涨1.44%。

    此次关外住宅成交量高达全区住宅成交总量的87%，宝安区成交位居销售宝座，共成交753套/6.7万平方米，其成交量占全区总成交的近5成，热销楼盘有槟城西岸、富通城等。龙岗区成交量为596套/6.5万平方米。

    纵观各区住宅成交均价，福田、罗湖、南山区价格持续走高，且相继突破两万元的高位，南山则高达26424元/平方米；盐田区房价走势相对平稳，仍无大的波动；宝安区上周市场均价略有上涨，为14303元/平方米；龙岗区略低于宝安区，成交均价仅为10740元/平方米。

    二、市场与促销

    楼盘上市速度放缓，客源充足低调宣传

    5月26日新盘集中放量之后，市场有所降温。住宅方面，罗湖区的精装酒店式公寓——中航凯特公寓在大中华喜来登酒店隆重举行了选房活动；龙岗的风临域由于前期诚意客户积累充足，选择了低调开盘；写字楼方面，位于西部商务中心区的天利中央广场一期举行了入伙暨知名商家签约仪式；商业方面，深圳最大的地铁商业项目——中信地铁商场5月31日正式开业。

    5月26日，观澜湖•上堤举行了金庸武侠音乐系列品鉴会，活动邀请了赵胤胤、王磊、方锦龙等著名音乐家分别以西方古典、传统民乐等多种音乐方式，对金庸作品中的武侠精神进行了精彩的演绎，吸引了300余名目标客户的关注。

    三、政经动态

    中国上调证券交易印花税税率至3‰

    为进一步促进证券市场的健康发展，经国务院批准，财政部决定从2007年5月30日起，调整证券（股票）交易印花税税率，由现行1‰调整为3‰。即对买卖、继承、赠与所书立的Ａ股、Ｂ股股权转让书据，由立据双方当事人分别按3‰的税率缴纳证券（股票）交易印花税。

    中国城镇化水平年增0.9% 城镇人口总数为5.77亿

    截止到2006年底，中国城镇人口总数为5.77亿，城镇化水平达到43.9%，从1980年到2006年的26年间，中国城镇化水平年均提高0.9个百分点，每年有近千万农村人口转移到城镇。中国建设部城乡规划司区域处处长李枫表示，预计未来15-20年，中国城镇化水平仍将保持年均0.8个百分点左右的增长速度。

    2006年国内旅游总收入6230亿元

    2006年，中国入境旅游者中过夜人数达到4991万人次，增长6.6%。国际旅游外汇收入339.5亿美元，增长15.9%。国内出境人数达3452万人次，增长11.3%。国内出游人数达13.9亿人次，增长15%；国内旅游总收入6230亿元，增长17.9%。

    国家外汇管理局：2006年对外金融净资产增57%

    国家外汇管理局发布2006年末中国国际投资头寸表。2006年末，我国对外金融资产16266亿美元，比上年末增长33%；对外金融负债9645亿美元，增长21%；对外金融净资产6621亿美元，增长57%。在对外金融资产中，对外直接投资824亿美元，证券投资2292亿美元，其他投资2420亿美元，储备资产10729亿美元，分别占对外金融资产的5%、14%、15%和66%。

    财政部将发行150亿本期国债，年利率3.42%

    中国财政部31日在官方网站上公布，财政部决定发行2007年第一期储蓄国债（电子式）（简称本期国债），本期国债期限两年，票面年利率为3.42%，最大发行额为150亿元。

    本期国债是财政部面向境内中国公民发行的，以电子方式记录债权的一种不可上市流通的人民币债券。本期国债为固定利率固定期限国债，期限两年，票面年利率为3.42%，最大发行额为150亿元；本期国债发行期为2007年6月11日至30日，发行期内如遇中国央行调整同期限金融机构存款利率，本期国债从调息之日起停止发行。

    财政部称，本期国债从2007年6月11日起息，按年付息，每年6月11日支付利息，2009年6月11日偿还本金并支付最后一次利息。财政部通过承办银行于付息日或到期日将本期国债利息或本金拨付投资者指定的资金账户，转入资金账户的本息资金作为居民存款由承办银行按活期存款利率计付利息。

    本期国债实行实名制，不可以流通转让，但可以按照相关规定提前兑取、质押贷款和非交易过户。

    中国试行向国企提取分红，减少利润再投资

    中国宣布了一项期待已久的计划，要求国有企业支付红利，这项重大政策改革的目的，是为了减少大量资金充裕的国有企业将利润再投资的行为。中国国务院30日晚表示，将对中央政府控制的企业开始实施试点计划。

    国务院总理温家宝当天日主持召开国务院常务会议，研究部署试行国有资本经营预算工作，会议决定从今年开始在中央本级试行国有资本经营预算，地方试行的时间、范围和步骤由各地政府决定。

    本周央票发行增210亿，央行净投放资金640亿

    中国央行30日发行350亿元央票。至此本周央票发行量为510亿元，比上周增加210亿元。而央行本周公开市场将向市场净投放640亿元资金。尽管本周央票发行量比上周增加了七成，但是回笼力度仍然较弱。由于本周到期量为1150亿元，因此本周公开市场将向市场净投放640亿元资金。

    发改委：短期内中国贸易顺差规模难以减少

    国家发改委29日在“一季度贸易顺差分析”中给出观点认为，考虑到中国经济发展所处历史阶段、国际分工地位和经济结构，短期内顺差规模不太可能减少，贸易顺差将可能伴随工业化过程而长期存在。

    官方坦承，贸易顺差过快增长已对经济发展和外贸关系带来诸多矛盾和问题，其中，流动性过剩、国际经贸矛盾激化等不容忽视。

    四、土地信息

    停车场用地短期招租以底价成交

    5月30日两宗政府储备土地的短期利用公开挂牌招租且均以底价成交。

    这两宗土地分别是TYT-007号政府储备土地，位于深圳市盐田区盐田坳23号小区，土地面积8463.3平方米，短期利用期限1年，用途为自用停车场。本次招租以底价人民币 55 万元成交。

    TFT-081 号政府储备土地，位于深圳市福田区梅林路与凯丰路交界处，土地面积 20000平方米，短期利用期限1年，用途为自用停车场。本次招租以底价人民币 168 万元成交。

    福田保税区居住用地挂牌出让

    编号为B105-100宗地，位于深圳市福田保税区桂花路和槟榔道交汇处，土地用途为居住用地，土地面积5000平方米，总建筑面积≤16000平方米。

    出让需满足公寓单元建筑面积≤55平方米；一、二、三层无偿提供3300平方米建筑面积作为福田保税区派出所等单位办公用房；无偿提供140平方米社区公共服务用房；项目建成后，开发商须将建成的公寓部分不少于建筑面积的1734平方米的房产无偿提供给深圳市保税区管理局作为公共租赁住房。

    五、行业相关及其他

    深圳2007年新供应住宅用地210公顷

    深圳市规划局5月30日举行新闻发布会，通报深圳近期建设规划2007年度实施计划及其实施情况。该计划显示，今年深圳将新供应住宅用地210公顷，同时，年内落实32所中小学和8所医院用地选址。市规划局副局长洪海灵表示，近期建设规划年度实施计划加强了对土地总量的控制，由于深圳的实际情况，今后我市新增土地供应将会逐渐减少，而改造存量土地的供应将会逐年增多。年度实施计划提出规划审批全面提速，同时，该计划确保对公共设施和民生项目的建设，除交通外，教育、卫生都是计划的重中之重。按照该实施计划，今年我市严格控制新增建设用地规模，年内建设用地供应量控制在18平方公里以内，消化存量用地3平方公里。

    4月全国70城市新房价格同比上涨5.3%，深圳上涨11.3%

    4月份全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨5.3%，其中深圳、北京涨幅仍超过10%。根据发展改革委、国家统计局5月25日发布的报告，4月份全国70个大中城市新建商品住房销售价格均同比上涨，但总体涨幅比去年同期回落0.9个百分点。 4月份新建商品住房销售价格同比涨幅较大的城市有：北海23.6%、深圳11.3%、北京10.7%、石家庄9.6%、南京8.8%等；上海微涨0.3%。

    长三角排队买房情况不断，上海市存量房消化迅速

    从今年3月开始，在上海等长三角地区城市，不断出现排队买房、新房和二手房涨价的现象，置业国际研究中心认为，宏观调控过去两年积压的部分处于观望的购房者，在看到房价没有下跌的情况下“出手”买房，还有部分受买涨不买跌心理的影响匆匆入市。股市的波动也为房地产市场增添力量，自住需求的释放，使上海、杭州等长三角地带再现通宵排队购房。而相关数据显示，目前上海市场在今年过去的5个月里，由于新盘上市量远远不及成交量，导致上海一手住宅存量房迅速消化。

    国美黄光裕秘密筹划打包四大地产旗舰赴香港上市

    出于对内地房地产市场未来发展前景的乐观预期，国美电器董事长黄光裕正在秘密筹划对集团旗下的房地产资源进行重组，并尽快打包推向资本市场。黄光裕透露，内地房地产市场前景光明，集团希望在未来的2-3年内，将名下鹏润地产、国美置业、尊爵地产和明天地产等房地产公司重组后打包上市，上市首选地为香港地区。黄光裕表示，选择香港作为上市的首选地，是因为海外证券市场比较符合公司的发展理念，并能提供更大的融资功能。