上海部分楼盘近期又出现排队买房的景象 许海峰 资料图片

    ●少数开发商乘机囤房制造了“楼荒”假象，市民纷纷入市买房，开发商乘势涨价

    ●上海网上可售住宅量已跌破警戒线，未来3-4年内可供房源将小于需求10%-25%

    5月以来，上海楼市的成交量呈现急剧攀升之势。整个5月份上海楼市成交总量达到272.81万平方米，环比增加30%。

    根据沪上一家网站研究中心的数据，上海上周(5月25日-5月31日)共成交了6398套房源(剔除动迁、配套房)，成交面积在前周71.5万平方米的两年新高上，再增加13%，使得5月最后一周的楼市以80.81万平方米的历史最高成交量收关。

    同时，5月最后一周的成交价格也高达10562元/平方米，环比上涨2.6%。这一数据比今年以来的平均成交价格9955平方米高出6%，比去年5月的成交价格9799元/平方米也要高出6.5%。

    对此，该网站分析师薛建雄在接受本报记者采访时指出，新房供应量的不足加上少数开发商的乘机囤房，给市民制造了“楼荒”的假象，使得市民纷纷入市买房，开发商乘势涨价。

    据了解，5月以来，只要是外环以内的楼盘在推出新房源时，几乎都上调了价格，就连外环以外的房源价格也出现了不小的涨幅。

    与此同时，上海市民投入了大量资金进入楼市。有关数据显示，5月共有284.78亿资金进入楼市，共买走了22028套房源。楼市交投两旺的局面，使得5月成交量在100套以上的楼盘多达41个。

    薛建雄分析师认为，由于新房供应量的减少，导致房价的重新上涨不可避免，但开发商的乘机炒作才使得房价出现了非理性上涨。上海楼市供应紧缺的局势其实并没有市民所感受到的那么严重，市民也大可不必去购买那些涨价离谱和超性价比失衡的楼盘。

    不过，目前上海在建商品房只有6000万平方米，按照商品房开发周期3-4年和上海楼市往年2000万-2500万平方米来算，未来3-4年内上海可供应的房源将小于需求10%-25%。

    “事实上，今年以来上海新房的月供应量都远小于月成交量。目前上海网上可售住宅量已经跌破1000万平方米的警戒线，只有855万平方米可售，供需的紧张关系非常明显。”薛建雄认为，这才是目前上海房价再次回热的根本原因。

    值得注意的是，在地区连贯的效应下，整个长三角板块也再度上涨。“目前上海的定位基本上可以把江浙两地都融合在一块。我们可以把整个长三角的房价看成一个大的板块，上海的情况长三角地区同样适用。”汉宇地产总经理施宏睿在出席一家房地产网站的讨论上作出上述表示。