规划人性化“以人为本”的人居小区的指导思想，是一切从小区居住者的利益出发，把经济效益、环境效益和社会效益相结合，力求营造最佳居住环境，最好的居住条件。小区规建的目标为：生态环境优秀、山水景观优美、质量功能优良、人居文化浓郁及物质文化可持续发展等。

　　因地制宜作规划目标

　　每一个地块都有不同的特点。结合本城市本地的特点，不须千篇一律。在不同地点，如市中心、郊区、山地、水边、风景区的住宅区规划，要善于发挥地段的特点和优势，使人工环境与自然环境相融洽，并能借景建房。如温州江滨路的一些住宅，借助江景营造“高尚江景楼”概念，而洞头海岛则打出海景房概念。

　　根据住宅区所在地段的特点，城市的近郊住宅定位根据人们的生活工作模式进行定位。如人们口中常说的“5+2生活方式”，在本市的七都、灵昆、洞头以及永强等地都可找到合适的地块。在这类地块上规划建设更多的游乐、运动、休闲设施，配置优美的景观，可让居民们生活舒适、休闲。

　　个性突出自然本色

　　“主题居住”在我国并不是一个新鲜的话题。早在十多年前，外地就出现了类似花园休闲住宅、运动休闲住宅、海景休闲住宅等主题房产项目。每一个成功开发的项目，在规划建设的时候，或以小区环境山林田园环境取胜，或以运动健身动人。甚至有的还以在山野里中“玩泥巴”撒野来突出小区的个性。

　　在本省杭州，由温籍开发商开发新明半岛，处于杭城西郊闲林版块，该项目结合地形环境特点，做到了“五个突破”。楼盘设计为公园式社区。新明半岛以桃花河景观为天然屏障，将自然生态、完善设施、园林水景完美融合为一体。规划遵循公园式布局原则，居住与景观相融，缔造出“家在公园里，家在水溪旁，家在花丛中”的享受型生活体验。景观上，从观赏性到功能性、参与性、均好性的转变。此外，在建筑上和配套以及户型和细节上都有前所未有的突破，以满足舒适享受的需要。该项目成为建设部确认的本省首个“3A”住宅区，并非偶然。

　　广州番禺的华南版块的丽江花园、祈福新村和碧桂园等，在规划上构思利用地理优势，以卫星城为设计概念，尽可能地保留原来的天然景物，巧妙地构建新的景观，使人为、天然的美景与建筑融为一体。

　　小区空间处理平衡

　　住宅区动静要素的安排，建筑与环境关系的是否和谐相处，高低建筑能否错落有致，充分体现从地线到天际线的美感和谐，都是对小区设计者“以人为本”理念的考验。

　　一般说来，要形成一个好的住宅小区，往往不能追求高的容积率。同时，对于社区空间的布置，首要是考虑生态环境，并且依照生态环境的要求，对住宅内环境、外环境、交通系统进行充分考虑，保证住宅区有充足的日照，良好的通风条件，洁净的水源条件和均衡的绿化条件。有自然山水的小区须加以利用而不要“推倒重来”。对于建设规模大、周期长的项目，除了先进统一的规划外，还要根据今后形势的变化，留下个性的余地，适时地进行规划调整，以适应人们的不断进步的需求。

　　温州是一个自然人居条件很好的地方，长期以来，房产开发改变粗放的状态，对有限的土地资源进行“精耕细作”，给予人们以更好的建筑楼盘，是当代开发建设者们身上不可推卸的责任。