长久让人存有“下只角”印象的上海闸北区相对市区其他区域而言，高端写字楼数量极为稀少。不禁有所疑问，难道闸北区不适合高端写字楼存在？

　　在波澜不惊的市场里，常有非凡胆识者，打破认识僵局。近期，由上海民强地产开发的甲级写字楼铭德国际广场重磅而出。铭德国际广场，总建筑面积58680平方米，囊括5A甲级写字楼、五星级豪华酒店，以及国际级综合商业配套，以其真正国际级高端品质，光彩改写闸北区写字楼市场格局。

　　非凡品质，让众多业内人士期待无比，但又有所疑虑。是开发商的资本冲动使然？还是潜在市场的有效需求？如此高端写字楼在闸北区是否可行？这些问题，非常值得探讨分析。

　　大趋势

　　有数据显示，到去年年底，沪上甲级写字楼销售售价已经达到2.8万元/平方米左右。但是租赁市场依然供不应求。今年一季度的统计显示：上海甲级写字楼平均租金在一季度内上升0.7%，至每天7.82元/平方米，而空置率仅为4.9%。据仲量联行最新发布的写字楼季度报告显示：到2010年之前，上海写字楼租金仍将持续上涨。而租金上涨的同时，上海写字楼正在由城市的核心中心区逐步向外围扩散。

　　毗邻四川北路、南京西路CBD、人民广场、不夜城四大商圈，轨道交通3号线、4号线、8号线和内环线、南北高架、永兴路高架环伺的闸北区，以无可替代的优势成为新机遇的首席受益地。闸北区去年累计批准预售面积0.9万平方米，而实际预售成交面积竟几倍于批准预售面积，达5.9万平方米，供求比达1∶4.67 ，创全市之最。过去不愿意来此投资的企业，现在纷纷回眸。目前在闸北区已有飞利浦以及世界五大外包服务企业之一的美国赛科斯公司等近百家著名企业进驻闸北。可以说，目前闸北区向核心商务区晋级的时机已经成熟，铭德国际广场诞生正当时。

　　大规划

　　根据闸北区“‘十一五’规划” 发展目标，闸北区将紧紧抓住上海中心城区优先发展现代服务业的战略机遇和世博会申办成功的历史机遇，依托一批重大的基础性、功能性项目，以国际化提升产业能级、以市场化壮大产业规模、以品牌化增强产业实力、以信息化提高产业水平。

　　其中重点招商项目，包括大宁国际商业广场、火车站北广场、苏河湾开发项目、上海多媒体谷、北郊物流中心以及市北工业新区。日前闸北区四大地块的推出将此规划执行的潮头再推向一个新的高度。

　　其中包括投资近100亿元的火车站北广场主要用于打造成集交通、商贸、办公等公共活动为主的商业金融功能区，将建各地驻沪办事处办公楼和金融服务大楼等；加上总占地面积约13.4万平方米的苏河湾开发项目，开发总面积将达到28万平方米左右，整个改造计划将花费高达300亿元的巨资。

　　大机遇

　　铭德国际广场位于闸北区旧城改造的核心，优先享受巨大发展机遇。由于周边未来环境优越，完善的市政规划，充足的消费群体保障，良好的自身设计，齐全的功能定位，立足于日益腾飞的闸北区，已经不是是否可行的问题，而是财富价值到底被低估多少的问题。让我们拭目以待，处于新闸北历史发展机遇之上的铭德国际广场，在不远的未来创造更为辉煌的商务传奇！